Gastronomiefläche auf 2 Ebenen mit großzügigem Außenbereich in Zentrumslage!

Die Gastronomiefläche befindet sich in einem frequentierten Gebäude und liegt direkt im Zentrum von Erlangen. Modernisierungen sind erforderlich, eine Anmietung ist bis Ende 2025 möglich. Die Immobilie erstreckt sich auf 2 Ebenen, Restaurant mit Gastroküche im Erdgeschoss, Cocktailbar im Obergeschoss sowie Lager und Personalräume im Untergeschoss. Als Highlight kann der Außenbereich mit über 100,00 m² Fläche zugemietet werden, welcher in dem von Gastronomie geprägten Umfeld Erlangens ein absolutes Alleinstellungsmerkmal bildet. Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für die Anmietung eines TOP-Objekts!

Das Objekt befindet sich in Mittelfranken und liegt direkt im Zentrum der Universitätsstadt Erlangen. In der europäischen Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume in Deutschland, zählt Erlangen mit seiner weltoffenen und internationalen Atmosphäre zu den Top-Standorten. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur und umfangreiche kulturelle Gegebenheiten. Die Lage des Objekts profitiert von der Nähe zu Rathaus, Landratsamt und Siemens, sowie den umliegenden Kaufhäusern und Ladengeschäften. Bus und Bahn befinden sich in direkter Nähe. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Details
Gastronomiefläche auf 3 Ebenen
Restaurant, Cocktailbar, Außenbereich
Gehobene Ausstattung, getrennte Damen- u. Herren WCs
Gastronomieküche im Erdgeschoss, Fettabscheider, Abluft, Mobilar
Speiseaufzug, Lastenaufzug, Deckenbeleuchtung, Zulieferung
Kühlraum, Lagerraum, Personalraum

Flächen
Untergeschoss ca. 118,00 m²

Erdgeschoss ca. 228,00 m²

1.Obergeschoss ca. 104,57 m²

Gesamtfläche ca. 450,57 m²

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an KUPFER IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.