Moderne DHH mit großer Süd-Terrasse in begehrter Wohnlage!

  • 649.000€
Baiersdorf, Erlangen-Höchstadt

Übersicht

Objekt-ID: B-2010WA
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilientyp
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 140
  • 348
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am November 30, 2022 beim 10:19 pm
  • Objekt-ID: B-2010WA
  • Preis: 649.000€
  • Wohnfläche: 140 m²
  • Grundstücksfläche: 348 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2013
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Teilbar ab: 140,54 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Carport
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte liegt auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, erreichbar über einen Privatweg. Das Haus wurde 2013 als Ausbauhaus von Allkauf erstellt und entspricht dem KfW Effizienzhaus 70 nach der EnEV 2013. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Süd-Terrasse und Garten. Die gehobene Ausstattung punktet mit Fußbodenheizung in allen Räumen und vielen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen erfüllen muss. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt in begehrter Wohnlage der Stadt Baiersdorf, die zum Landkreis Erlangen-Höchstadt gehört, der dem Regierungsbezirk Mittelfranken zugeordnet ist. Die historische Meerrettichstadt bietet gute Infrastruktur mit Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, Vereine sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten. Über ein großzügiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Der Baiersdorfer Badeweiher zählt zu beliebten Ausflugszielen der Naturfreunde. Die Stadt liegt auf der großteils hochwasserfreien Terrasse des 500 Meter entfernten Ostufers der Regnitz, acht Kilometer nördlich von Erlangen und acht Kilometer südlich von Forchheim, auf halbem Wege zwischen Nürnberg und Bamberg an der Autobahn A 73. Beste Verkehrsanbindung über den Frankenschnellweg nach Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg ist gegeben. Baiersdorf liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, hier halten Züge der S-Bahn Nürnberg. Busverbindungen sind hervorragend. Ausgebaute Radwege führen unmittelbar in die Erlanger oder Forchheimer Innenstadt.

– Moderne Doppelhaushälfte, Ausbauhaus Allkauf, Privatstraße
– KfW Effizienzhaus 70, Energiestandard entspricht der EnEV 2013
– 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Etagen, offenes Raumkonzept im EG
– Geräumiger Eingangsbereich mit geschwungener heller Holztreppe
– Große Süd-Terrasse, angelegter Garten, Gartenhaus, Vollumzäunung
– Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Dunstabzug, offene Küche
– Großes Design-Bad, bodentiefe Dusche, Wanne, Fenster, Gäste WC
– Bodentiefe Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden, Feinsteinfliesen, Kehlbalkendecke
– Fußbodenheizung, Gasheizung, Energieträger Flüssiggas mit Gastank
– Erneuerbare Energien Solarthermie, 2 Solarkollektoren ca. 4,80 m2
– Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Technikraum, Carport, DVBT, VDSL, Kabelanschluss, SAT-Anlage

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 30.09.2023
  • Endenergiebedarf: 58,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas, Solar
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: Energieträger 2013
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2013
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A
  • Globaler Energieleistungsindex: 58,00 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 58,00 kWh/(m²*a) | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Baiersdorf
  • Postleitzahl 91083
  • Region Erlangen-Höchstadt
  • Land Deutschland

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