Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Halle für Segelflieger, Handwerker, nahe Hetzles!

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großen Grundstück und liegt in Ortsrandlage in einem Mischgebiet. Das Anwesen wurde ca. 1979 in Massivbauweise erstellt, eine Erweiterung mit einer Garagenhalle ca. 1988 vorgenommen, und zuletzt ca. 2005 modernisiert. Highlight des Anwesens ist die große Halle mit Montagegrube, die bereits als Hangar für ein Segelflugzeug gedient hat. Ebenso ist eine Nutzung als Werkstatt für verschiedene Handwerksberufe möglich. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Räume, eine Küche und ein Bad vor, im Spitzboden einen weiteren Raum mit Waschbecken. Der überdachte Balkon bietet einen herrlichen Fernblick in die Natur. Eine baurechtliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau liegt nicht vor, daher sind die Flächen als Nutzflächen ausgewiesen. Die Elektrik sowie der außenliegene Gastank sind von jeglicher Gewährleistung und Haftung ausgeschlossen. Der Käufer muss vor Inbetriebnahme diese auf eigene Kosten von einer Fachfirma überprüfen und ggfs. austauschen lassen. Eine Terrasse und ein gewachsener Garten mit Obstbämen bietet genügend Platz für Erholung und Freizeit. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines Objekts mit individuellen Möglichkeiten!

Das Anwesen liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und befindet sich im Markt Eggolsheim, dem Gemeindeteil Drosendorf am Eggerbach. Der Ort, durch den die Straße zum Feuersteinflugplatz führt, wird in der Metropolregion Nürnberg und darüber hinaus, zusammen mit Weigelshofen, als besonderer Tipp für Ausflüge und Urlaube gehandelt. Die Gastronomie in beiden Orten wird hohen Ansprüchen gerecht. Die aktive Dorfgemeinschaft mit ca. 294 Einwohnern ist auch an der selbst gebauten Erholungsanlage am Ortsrand hinter dem Feuerwehrhaus zu erkennen. Diese Wasserspieloase ist ein beliebter Ort. Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg. Die Marktgemeinde ist Träger einer Kindertagesstätte in Bammersdorf mit je einer Gruppe in der Krippe und im Kindergarten. In Eggolsheim befindet sich eine Grund- und Mittelschule. Die von Weigelshofen kommende Kreisstraße FO 5 verläuft am westlichen Ortsrand und führt weiter nach Drügendorf. Mit diesem Ort und mit Ebermannstadt und Niedermirsberg ist Drosendorf auch über eine Gemeindeverbindungsstraße verbunden. Der ÖPNV bedient das Dorf an einer Haltestelle der Buslinie 266 des VGN in Richtung Forchheim und in die Gegenrichtung nach Eggolsheim, außerdem wird der Ort von der Linie 220 angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg befindet sich in Eggolsheim.

Allgemein
– Gewerbeanwesen, 3 Etagen, Treppenhaus
– Steinboden, Stäbchenparkett, Dielenboden
– 1995 Flüssiggas-Anlage halboberirdisch, Zentralheizung
– Massivbauweise, Mauerwerk, Kalk-Sandstein
– Satteldach, Pfetten/Kehlbalken, Holzbalken, Sparren
– Zink-/Kupferblech, Abdeckung -Napoleon-Haube
– Dachflächenfenster, Kellerdecke Stahlbeton, Massiv

EG, ca. 70,51 m² Fläche
– Halle mit Montagegrube für Segelflugzeug, Werkstatt etc.
– 2 massive Toreinrichtungen, integrierte Zugangstüre
– Überdachter Hauseingang, Metallgeländer mit Handlauf
– Terrasse, gewachsener Garten mit Obstbämen

DG, ca. 70,26 m² Fläche
– 2 Räume, Küche, Einbauküche, französicher Balkon
– Bad mit WC, Waschbecken, Wanne, Dusche, Fenster
– 2005 Fensterfront, Isolierverglasung, elektrische Rollos
– Überdachter Balkon, Markise, herrlicher Fernblick

Spitzboden, ca. 21,46 m² Fläche
– 1 Raum mit Waschbecken, Fenster

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