Individuelle 3-Zi-Wohnung/Praxis mit großem Hobbyraum und Garten!

Diese individuelle 3-Zimmer-Wohnung bzw. Praxis mit Garten befindet sich in einem gepflegten Anwesen und liegt in einer Sackgasse einer bevorzugten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. Die gut geschnittenen Räume im Erdgeschoss mit abgeschlossener Küche und kleinem Duschbad sind mit hochwertigem Granitboden versehen. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie über die bodentiefen Fenster einen schönen Ausblick in den Garten. Über die Wendeltreppe gelangen Sie zu dem großen beheizbaren Hobbyraum mit Fenstern im Untergeschoss. Eine Nutzung sowohl als Wohneinheit als auch als Praxis ist möglich. Ein Außenstellplatz steht ebenso zur Verfügung. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als kleine Familie – hier finden Sie Ihr neues Zuhause zum gleich Einziehen!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in zentraler und ruhiger Lage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

– Individuelle Wohnung/Praxis, Hobbyraum, Garten, 2 Ebenen
– 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Wendeltreppe
– Abgeschlossene Küche, Markenbad mit Dusche und Fenster
– Großer beheizbarer Hobbyraum mit Fenstern, ca. 40,79 m² Fläche
– Geräumiger Kellerraum, Technikraum, Wasch-und Trockenraum
– Kunststofffenster, Isolierverglasung, teilweise bodentief, Rolladen
– Hochwertiger Granitboden im EG, Teppichboden im UG
– Gasheizung, Zentralheizung, Warmwasserspeicher, Buderus
– Gartenanteil ca. 110 m² mit alleinigem Sondernutzungsrecht
– Erstellung Terrasse kann seitens Käufer übernommen werden
– Außenstellplatz, DVBT, VDSL

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