Exklusive 5-Zi-Wohnung mit 3 Terrassen und grossem Garten in begehrter Wohnlage!

Bubenreuth,
Verkauft

Exklusive 5-Zi-Wohnung mit 3 Terrassen und grossem Garten in begehrter Wohnlage!

Bubenreuth,

Übersicht

Objekt-ID: E-2106AB
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Badezimmer

Details

Aktualisiert am April 18, 2020 bei 10:51 am
  • Objekt-ID: E-2106AB
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1991
  • Immobilientyp: Erdgeschosswohnung
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Etage: 0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Terrassen: 3
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 4
  • Gartenfläche: 450 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Service: Reinigung
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Diese exklusive Gartenwohnung liegt in einem massiv errichteten Anwesen und befindet sich in begehrter Wohnlage, kurze Wege und trotzdem ruhig gelegen. Die Anordnung der Fläche ist in U-Form gehalten und spiegelt eine aussergewöhnliche Bauweise wieder, in welcher das Wohngefühl einem Bungalow gleicht. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Grundriss mit direktem Zugang zu drei Terrassen und grosszügigem Garten mit alleiniger Sondernutzung. Im September 2018 werden die Balkongeländer ausgetauscht durch modernes Design in Aluminium und Milchglas, ebenso wird eine neue Gasheizung installiert. Eine Garage und ein Aussenstellplatz können zugekauft werden. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause mit viel Platz für die Familie!

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und positioniert sich angrenzend am Fusse des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen, in einer ruhigen Anliegerstrasse von Bubenreuth. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuss bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten nach Erlangen. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Highlights auf einen Blick
– 5 Zimmer, offener Grundriss, Bungalowstil
– 3 Terrassen, Überdachung, Südausrichtung
– Gartenfläche ca. 450 m² mit alleiniger Sondernutzung
– Herrlicher Garten mit eingewachsener Bepflanzung
– Luxus Einbauküche 2016, weisse Steinarbeitsfläche
– Küchengeräte der Schweizer Luxus-Marke V-ZUG
– Einbauschränke Ankleide und Wohnschrankwand
– 2 moderne Designbäder, Wanne, Dusche, Fenster
– Hochwertiges Parkett Jatobá-Farben, Fliesenboden
– Bodentiefe Holzfenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Neue Heizungsanlage mit Energieträger Gas 2018
– Neue Balkongeländer in Aluminium/Milchglas 2018
– Abstellraum, Speisekammer, Kellerraum
– Fahrradraum, Garage, Aussenstellplatz
– Reinigungsservice, DVBT, Kabelanschluss

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 23.02.2019
  • Endenergiebedarf: 137,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: E
  • Globaler Energieleistungsindex: 137,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 137,70 kWh/(m²*a) | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

  • Stadt Bubenreuth
  • Postleitzahl 91088

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