Idyllisches Hanggrundstück in Süd-Westlage mit herrlicher Fernsicht!

Dieses idyllische Hanggrundstück in Süd-Westlage liegt auf einer sonnigen und ruhigen Anhöhe und bietet eine herrliche Fernsicht über das Tal. Das Grundstück ist geeignet für die Verwirklichung Ihres Traumes von einem Ein- bis Zweifamilienhaus, Bebauung nach § 34 Nachbarschaft. Oberhalb des Grundstücks befindet sich eine schöne Wiese, links ein kleines Waldstück, rechts ein bewohntes Nachbargrundstück und unterhalb die Einfahrt über eine Zugangsstraße. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand, ein Wohnhaus Baujahr 1976 im Abrisszustand. Das Haus wurde bereits entkernt, eine Abrissgenehmigung liegt vor. Frischwasser, Strom und Telekom sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, ebenso eine Bio-Kleinkläranlage, welche erneuert werden muss. Sichern Sie sich jetzt Ihr idyllische Grundstück mit herrlicher Fernsicht, um dann in Ruhe planen zu können. Gerne nehmen wir Ihre Anfrage entgegen!

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt in der Gemeinde Aurachtal, im Gemeindeteil Falkendorf. Durch das Dorf fließt die Mittlere Aurach und es münden dort der Reichenbach als linker Zufluss und der Grüdlgraben als rechter Zufluss in die Mittlere Aurach. Unmittelbar westlich liegt Münchaurach, im Südwesten grenzt der Tonwald an. In der Gemeinde befinden sich für die Bedürfnisse des täglichen Lebens Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindung über die Staatsstraße 2244 nach Münchaurach bzw. nach Herzogenaurach ist gegeben. Die Kreisstraße ERH 13 verläuft nach Buch bzw. an Dondörflein vorbei nach Höfen. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt an Lenkershof vorbei nach Unterreichenbach, eine weitere Gemeindeverbindungsstraße führt nach Hammerbach zur Staatsstraße 2263. Durch den Ort verläuft der Fränkische Marienweg. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.