Großzügiges Anwesen mit Teilungsoption für 3 Wohneinheiten!

01Dieses großzügige Anwesen befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ebenem parkähnlich angelegten Garten. Das in jeder Hinsicht außergewöhnliche Anwesen liegt in allerbester Wohngegend und ist über eine Privatstraße erreichbar. Die ruhige exponierte Lage und das gehobene Umfeld werden Sie begeistern. Der freitragende Strukturbau mit offenem Grundriss und großflächigen Glasfronten bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigem Raumgefühl, und ist absolut variabel in innerer Gestaltung und Nutzung. Optional gibt es eine für diese Gegend seltene Möglichkeit zur Errichtung von 3 Wohneinheiten, eine genehmigte Bauvoranfrage hierfür liegt bereits vor. Über die beeindruckende Wohnhalle mit offenem Kamin gelangen Sie zur großen teilüberdachten Terrasse mit Außenkamin und dem schön angelegten Garten. Eine weitere Wohneinheit finden Sie im Obergeschoss, von der Galerie mit Balkon als auch der Dachterrasse genießen Sie einen gigantischen Fernblick. Der große Anbau mit Swimmingpool kann zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut werden. Hier finden Sie als anspruchsvoller Käufer ein Anwesen der besonderen Klasse!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim mit direkter Nähe zum Kellerwald. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Anwesen
– Repräsentativer Eingangsbereich, 3 Eingänge, schmiedeeiserne Tore
– Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, variable Gestaltung & Nutzung
– Privatstraße, Anfahrt mit Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage
– Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster
– Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Teppichboden
– Fußbodenheizung, im Boden eingelassenen Radiatoren, Ölheizung
– Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, teilunterkellert, Kabelanschluss
– Genehmigte Bauvoranfrage für Errichtung von 3 Wohneinheiten

Wohneinheit A
– 3 Zimmer, ca. 215,52 m2 Wohnfläche, Erdgeschoss, Hauseingang A
– Eingang, Garderobe, offene Wohnhalle, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC
– Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus abgeschlossener Innenhof
– Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
– Teilüberdachte Terrasse ca. 60 m2 Fläche, parkähnlicher Gartenanteil
– Offener Kamin, geschlossen als Ofen heizbar, Außenkamin
– Große Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz

Wohneinheit B
– 3 Zimmer, ca. 99,95 m2 Wohnfläche, Obergeschoss, Hauseingang B
– 2 Balkone, Dachterrasse Südostausrichtung, gigantischer Fernblick
– Design-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Trompe-l’oeil Malereien
– Offener Kamin, geschlossen als Ofen heizbar, 2 Außenstellplätze

Wohneinheit C
– Großer Anbau mit Swimmingpool kann zur Wohneinheit ausgebaut werden
– 3 Zimmer, ca. 80,73 m2 Wohnfläche, Erdgeschoss, Hauseingang C
– Ebener parkähnliche angelegter Gartenanteil, gewachsener Baumbestand
– Große Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz

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