Gewerbeanwesen mit Fotovoltaikanlage in bester Sichtlage!

  • Auf Anfrage
Röttenbach, Landkreis Erlangen-Höchstadt
Zu verkaufen
Gewerbeanwesen mit Fotovoltaikanlage in bester Sichtlage!
Röttenbach, Landkreis Erlangen-Höchstadt
  • Auf Anfrage

Übersicht

Objekt-ID: R-1701PR
  • Gewerbeanwesen, Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immobilientyp
  • 1958
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Juni 28, 2023 bei 6:33 pm
  • Objekt-ID: R-1701PR
  • Preis: Auf Anfrage
  • Grundstücksfläche: 1958 m²
  • Baujahr: 1998
  • Immobilientyp: Gewerbeanwesen, Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Käuferprovision 4,76 % inkl. USt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 623,22 m²
  • Verkaufsfläche: 516,22 m²
  • Separate WCs: 2
  • Teilbar ab: 516,22 m²
  • Vermietbare Fläche: 516,22 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2006
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses geräumige Gewerbeanwesen liegt auf einem großen Grundstück in bester Sichtlage und befindet sich in einer Region mit hoher Kaufkraft. Die Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung zusammen mit den ausreichenden Parkflächen sorgen für hohe Kundenfrequenz. Eine Anlieferzone ist auf dem Betriebsgrundstück vorhanden. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und erfüllt alle Ansprüche an eine sehr gute Einzelhandels- oder Großhandelsfläche. Die repräsentative Verkaufsfläche mit großzügigen Schaufensterfronten eignet sich hervorragend zur Präsentation und Schaufläche. Die Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten lässt sich mit den individuellen Bedürfnissen abstimmen. Über dem gesamten Sandwichdach wurde eine Fotovoltaikanlage mit geständerten Modulen angebracht, der Einspeisevertrag läuft bis 2030. Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Gründung oder Erweiterung Ihres Unternehmens!

Das Anwesen befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt in der Gemeinde Röttenbach. Als starker Partner in der Region lässt sich der Landkreis Erlangen-Höchstadt mit seinen 25 Gemeinden und mittlerweile über 130.000 Einwohnern treffend charakterisieren. Die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg und somit die Zugehörigkeit zur von der Europäischen Union definierten Gateway-Region bietet eine hervorragende Ausgangssituation als Wirtschaftsstandort. Die Metropolregion Nürnberg ist eine der beiden einzigen Regionen in Deutschland, die als grundlegend für den Ausbau der wirtschaftlichen Beziehungen zu Osteuropa angesehen werden. Die Zukunftsprognosen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt sind günstig auf Grund der weiterhin guten Perspektiven im ländlichen Raum am Rande der Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde Röttenbach ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler nach Erlangen. Röttenbach bildet mit Hemhofen und Zeckern im Norden eine geschlossene Siedlung, diese liegt nördlich von Erlangen. Nachbargemeinden sind Adelsdorf, Baiersdorf, Heßdorf und Hemhofen. In Röttenbach hält die Buslinie 205 und 246 des VGN. Die Staatsstraße 2259 verläuft nördlich über Hemhofen und Zeckern zur Bundesstraße 470 bzw. nach Dechsendorf zur Staatsstraße 2240, die einen Kilometer westlich zur Anschlussstelle 81 der A 3 führt. Die Kreisstraße ERH 5 führt nach Baiersdorf.

Highlights
– Geräumiges Gewerbeanwesen, überdachter Eingangsbereich
– Repräsentative Verkaufsfläche, großzügige Schaufensterfront
– 2 Büros, 1 Personalraum, 2 WCs, Lager, Tankraum, Heizraum
– Betriebswohnung mit Sauna, Vorraum und Überdachung
– 15 Außenstellplätze, Anlieferzone, 6 Fahnenmasten
– Eigener Brunnen, Zisterne, Bewässerungsanlage von Toro
– Deckenbeleuchtung, abgehängte Decke für Technik
– Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung, WERU GmbH
– Zentralheizung, Ölheizung, 4 Klimaanlagen von Shuima
– 2006 Industrieboden mit Hartkorneinstreuung, neue Fliesen
– 2006 Neue Mittelwände aus Gütespanplatten
– 2010 Inbetriebnahme Fotovoltaikanlage, Einspeisevertrag bis 2030
– SUN EARTH, PV-Modul 180 WP, Monokristallin TDB 125*125-72-P
– Geständerte Module, 16 Strings x 5 Module, 3 Wechselrichter
– 28.800 kWp/Jahr á 0,43 Euro, Ertrag ca. 1.200 Euro/Monat

Flächen
– Umbauter Raum 18 x 37 x 3,425 m
– Gewerbefläche ca. 500,35, m²
– Nutzfläche ca. 15,87 m²
– Wohnfläche ca. 107,00 m²
– Gesamtfläche ca. 623,22 m²
– Grundstücksfläche ca.1.958,00 m²

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 03.02.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl, Solar
  • Stromverbrauchskennwert: 20,3 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert: 101,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.02.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex:
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Stadt Röttenbach
  • Postleitzahl 91341
  • Region Landkreis Erlangen-Höchstadt
  • Land Deutschland

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