Freistehendes EFH mit Süd-Terrasse, mediterraner Steingarten und Top-Features!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Süd-Terrasse befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Steingarten und liegt in einer begehrten Wohngegend. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder grossen Kindern. Hier werden Ihre Wohnträume nun wahr werden. Wohnraum ist Lebensraum. Verwirklichen Sie hier Ihre Ideen Ihrem individuellen Lebensstil entsprechend!

Das Anwesen liegt in Höchstadt an der Aisch, eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und nach Herzogenaurach die zweitgrösste Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Hallenbad, Wellenfreibad, Eisstadion, etc. sind gegeben. Die Stadt mit ca.13.000 Einwohnern ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe über die Bundesstrasse 470, weiterhin besteht Anschluss an die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord. Über die Bun-desstrasse 505 gelangen Sie zur A3 Anschlussstelle Pommersfelden und nach Bamberg. Mit dem Kfz sind es ca. 20 km nach Erlangen oder Forchheim, ca. 38 km zum Nürnberger Flughafen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend.

Highlights & Features auf einen Blick
– Repräsentativer Eingangsbereich mit Treppenaufgang
– Moderne Einbauküche mit Markengeräten und Küchenblock
– Grosszügige Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern
– Kunststofffenster 3-fach-verglast mit innenliegenden Sprossen
– Elektrische Aluminium-Jalousien mit Einzel- und Zentralsteuerung
– Eiche Parkettboden mit Fischgrät-Verlegung im Wohn-Essbereich
– Eiche Stäbchen Parkett im OG, hochwertige Feinsteinzeugfliesen
– Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum geräumigen Masterbad
– Badezimmmer mit Wanne, Ganzglasdusche, Waschtisch, Fenster
– Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
– Luft-Wasser-Wärmepumpe, moderner Kamin, Solar vorbereitet
– Kontrollierte Wohnraumbelüftung, ca. 96% Wärmerückgewinnung
– Hochwertige Wärmedämmung, KfW Effiezienzhaus 40
– Trinkwasser-Entkalkungsanlage, Wasser-Enthärtungsanlage
– Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für Toilette und Garten
– Geräumige Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Dielen in Bankirai-Optik
– Mediterraner Steingarten mit Garten- und Heckenbepflanzung
– Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– Doppelcarport, Fahrradgarage, Gerätehaus, Gartenhaus
– Elektrisches Gartentor, DVBT, SAT-Anlage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.