Schönes Grundstück mit Potential für 1-3 Wohnhäuser, uneinsehbarem Garten und Abrissobjekt!

Neunkirchen a. Br.,

Schönes Grundstück mit Potential für 1-3 Wohnhäuser, uneinsehbarem Garten und Abrissobjekt!

Neunkirchen a. Br.,

Übersicht

Objekt-ID: E-2903AW
  • Grundstück (Wohnbebauung)
  • Immobilientyp
  • 1
  • Badezimmer

Details

Aktualisiert am April 18, 2020 von 10:54 am
  • Objekt-ID: E-2903AW
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1962
  • Immobilientyp: Grundstück (Wohnbebauung)
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Schlafzimmer: 5
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2000

Kriterien

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit zum Kauf eines idyllischen Grundstücks mit individuellen Möglichkeiten. Das freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde in massivbauweise erstellt und ist aktuell sanierungsbedürftig. Dach und Heizung wurden offensichtlich vor geraumer Zeit erneuert. Ein eventueller Abriss wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Nach Auskunft des Bauamtes des Markt Neunkirchen am Brand könnte unter Beurteilung der umliegenden Bebauung und nach Sicherstellung der Erschliessung der rückwärtigen Grundstücksflächen eine Nachverdichtung in der Form erfolgen, dass zwei weitere Baurechte bestehen bzw. Wohnhäuser errichtet werden können. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen liegt im Markt Neunkirchen am Brand und befindet sich in dem eingemeindeten Dorf Ermreuth. Der Ort liegt im oberen Schwabachtal, 6 Kilometer nordöstlich von Neunkirchen am Brand und 4 Kilometer westlich von Gräfenberg. Hervorzuheben ist die geografische Lage Ermreuths im Naturpark Fränkische Schweiz Veldensteiner Forst. Zahlreiche Erholungsgebiete befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Infrastruktur im nahegelegenen Neunkirchen am Brand mit diversen Supermärkten, oder kleinen, sehr persönlich geführten Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Über ein grosszügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Ermreuth liegt verkehrstechnisch gut und ist über die Staatsstrasse St2236 erreichbar. Diese bietet Anschluss an die Bundesstrasse 2, die wiederum einen Autobahnanschluss an die Autobahnen A3 und A9 und damit Anbindung an den regionalen Verkehr bietet.

Einfamilienhaus Massivbauweise
Satteldach und Ton-Flachdachpfannen
Parkettböden, Holzbalkendecken
Holzverbundfenster mit Doppelverglasung
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Üppige Bepflanzung mit Solitärgehölzen, Sträuchern und Stauden

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 18.11.2023
  • Energieverbrauchskennwert: 251,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2000
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: H
  • Globaler Energieleistungsindex: 251,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • 251,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse H
    H
  • Stadt Neunkirchen a. Br.
  • Postleitzahl 91077

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