Charmante DHH mit 2 Galerien, überdachter Terrasse und Garten!

  • 1.680€
Marloffstein, Erlangen-Höchstadt

Übersicht

Objekt-ID: M-0509GA
  • Doppelhaushälfte
  • Immobilientyp
  • 5
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 149
  • 294
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am September 26, 2022 beim 8:49 pm
  • Objekt-ID: M-0509GA
  • Preis: 1.680€
  • Wohnfläche: 149 m²
  • Grundstücksfläche: 294 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1983
  • Immobilientyp: Doppelhaushälfte
  • Immobilienstatus: Zu vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaltmiete: 1.680 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 11 m²
  • Gesamtfläche: 160 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Teilbar ab: 149 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Pellets
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2022
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort frei

Beschreibung

26Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde in Split-Level-Bauweise erstellt, mit mehreren zueinander versetzten Ebenen auf halber Etagenhöhe und zuletzt 2022 modernisiert. Der offene Grundriss mit zwei Galerien bietet ein lichtdurchflutetes Ambiente und großzügiges Raumgefühl. Eine moderne Einbauküche mit Küchenblock gehört zum Objekt. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt in Marloffstein, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth. Die Gemeinde Marloffstein mit ihren vier Ortsteilen, Adlitz mit Schneckenhof, Atzelsberg, Marloffstein und Rathsberg, liegt auf einem Höhenzug in direkter Nachbarschaft zur Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Sie ist Bindeglied zwischen der Stadt Erlangen im Südenwesten und dem Landkreis Forchheim im Norden. In Ost-Westrichtung werden durch unsere Gemeinde die beiden Teile unseres Landkreises Erlangen-Höchstadt verbunden. Marloffstein bietet Sehenswürdigkeiten wie Schloss Marloffstein, Alter Brunnen und Wasserturm sowie diverse Wanderwege. Für Kulinarisches sorgt das Gasthaus ‚Alter Brunnen‘ mit Küche auf hohem Niveau und nebenan das urige fränkische Wirtshaus ‚Der Striegelwirt‘. Ein Kinderhaus, eine Grundschule sowie zwei Ärzte finden Sie vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im nahe gelegenen Siglitzhof gegeben. Die Staatsstraße 2242 verläuft nach Spardorf bzw. über Adlitz nach Langensendelbach. Die Kreisstraße ERH 7 verläuft an Atzelsberg vorbei nach Rathsberg bzw. nach Rosenbach. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Ebersbach. Es gibt einen Direkt-Bus Linie 208 ab Erlangen Langemarckplatz nach Marloffstein Feuerwehrhaus, Verbindungen sind stündlich, und fahren jeden Tag.

– Charmante DHH, Split-Level-Bauweise auf 3 Ebenen
– 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Büro, offener Grundriss
– Überdachte Terrasse mit Südostausrichtung, angelegter Garten
– 2015 Einbauküche Bulthaup mit Markengeräten, offene Küche
– Küchenblock, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Speisekammer
– 2015 Design-Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster, Gäste-WC
– Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung, elektrische Rolladen
– Hochwertiger Parkettboden, Fliesenboden, Feinsteinfliesen
– 2020 Dächer und Heizung neu, Pelletheizung, Pelletspeicher 5 Tonnen
– Fußbodenheizung Küche u. Bad, Zentralheizung, Warmwasserspeicher
– 2022 Neuer Zaun Vordergarten; Gartenhaus, Garten voll umzäunt
– Geräumiger Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum, Technikraum
– Außenstellplatz, DVBT, VDSL, Kabelanschluss

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 08.08.2032
  • Endenergiebedarf: 228,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Pellets
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2020
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 228,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 228,80 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H

Grundrisse

image

Beschreibung:

  • Stadt Marloffstein
  • Postleitzahl 91080
  • Region Erlangen-Höchstadt
  • Land Deutschland

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