Freistehendes EFH mit viel Platz in idyllischer Waldrandlage!

Großenseebach, Mittelfranken
Verkauft

Freistehendes EFH mit viel Platz in idyllischer Waldrandlage!

Großenseebach, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: G-1309MU
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 3
  • Badezimmer
  • 203
  • 871
  • Grundstück m²

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 22,16 kWh/(m²*a)
  • 22,16 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
  • A
  • B
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  • E
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  • G
  • H

Details

Updated on April 18, 2020 at 11:10 am
  • Objekt-ID: G-1309MU
  • Wohnfläche: 203 m²
  • Grundstücksfläche: 871 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2011
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Verkauft

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 41,1 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Schlafzimmer: 4
  • Teilbar ab: 203,8 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht auf einem schönen Grundstück mit individuell angelegtem Garten und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, idyllisch gelegen direkt am Waldrand. Das hochwertige Energieeffizienzhaus wurde 2011 von Firma Haas Fertigbau GmbH erstellt und mit moderner Technik ausgestattet. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit kleiner Bibliothek und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Großenseebach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heßdorf. Die Seebach, die dem Ort den Namen gibt, fließt in fast genau östliche Richtung von Weisendorf kommend durch die Ortsmitte nach Heßdorf und mündet etwa 7 km weiter bei Kleinseebach in den Main-Donau-Kanal. Großenseebach liegt ca. zwei Kilometer von der Bundesautobahn 3 Würzburg-Nürnberg, (Autobahnanschlussstelle Erlangen-West) entfernt und ist somit sowohl ruhig gelegen als auch schnell erreichbar. Des Weiteren liegt Großenseebach zentral im Städtedreieck Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Allgemeinarzt, Zahnarzt, Sparkasse, Bäcker, Metzger, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grundschule sind vor Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die Busanbindung ins Stadtgebiet Erlangen ist hervorragend. Erlangen und Herzogenaurach sind nur jeweils 11 km entfernt.

Highlights & Features
4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Süd-Terrasse
3 Bäder, Eckbadewanne, Dusche, Gäste-WC
Offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten
Geräumige Speisekammer mit Fenstern, 2 Zugänge
Kunststofffenster, Isolierverglasung, elektrische Rolladen
Hochwertiger Fliesenboden, exklusive Vollholztreppe
Fußbodenheizung, Befeuerung mittels Erdwärmepumpe
Außenwand Thermo-Protect premium, Wandstärke 34,3 cm
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Wasserfilter
Technikraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Zentraler Vacuum Cleaner, SAT-Anlage, DVBT
Hausgarage, 2 Außenstellplätze

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Consumption
  • Engergieausweis gültig bis: 18.09.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 22,16 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014

Grundrisse

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  • Stadt Großenseebach
  • Postleitzahl 91091
  • Region Mittelfranken

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Petra Kupfer
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