Freistehendes EFH KfW 70 mit Terrasse und großem Spielgarten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit herrlichem Blick in die Natur befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Fertighaus von Allkauf wurde in Massiv-Ständerbauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Schwedenofen und direktem Zugang zu der Süd-Terrasse mit angelegtem Garten und dem großen Spielgarten. Die gehobene Ausstattung punktet mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und vielen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen erfüllen muss. Als Kochoase zum Wohlfühlen begeistert die offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten, eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Markenbäder mit ebenerdiger Dusche und freistehender Wanne stehen für die Wellnessstunden bereit. Zwei Außenstellplätze gehören zum Objekt. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und befindet sich in der Gemeinde Wiesenthau, ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gosberg. Die Gemeinde Wiesenthau mit ihren 1630 Einwohnern in den beiden Ortsteilen Wiesenthau und Schlaifhausen befindet sich am Eingangstor der Fränkischen Schweiz. Der Ort liegt auf einer leichten Anhöhe reizvoll am Fuße des Walberla und des Rodensteins. Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Das Naturschutzgebiet Ehrenbürg ist hier eine besonders schöne Anlaufstelle. Nicht nur Kletterer kommen hier auf ihre Kosten. Wanderer haben vom Walberla aus einen wunderschönen Blick über das Umland, das Wiesent- und das Regnitztal. Die vielen Obstbäume bieten insbesondere zur Blütezeit ein eindrucksvolles Bild. Das kulturelle Angebot reicht von Veranstaltungen der verschiedenen Vereine bis hin zur traditionellen Kirchweih. Alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen für das tägliche Leben sind gegeben. Ein Zahnarzt, eine Bankfiliale, eine Metzgerei sowie ein kleiner Dorfladen sind vor Ort. Verschiedene Dienstleister und Handwerksbetriebe bieten ein umfangreiches Angebot. Diverse Gasthäuser in den beiden Ortsteilen laden Einheimische und Touristen zum Feierabendbier und zum Verweilen ein. Schnapsbrennereien werden von mehreren Familien betrieben. Es gibt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Sport- und Freizeitgelände samt Kinderspielplatz. Die Gemeinde hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Forchheim–Ebermannstadt und ist in den Tarif des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg integriert. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn ermöglicht nicht nur einen schnellen Besuch in der Kreisstadt Forchheim, sondern auch eine rasche Anbindung an das Ballungszentrum Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie nach Bamberg.

– Freistehendes Einfamilienhaus, Energieeffizienzhaus KfW 70
– Fertighaus Allkauf, Massiv-Ständerbauweise, Satteldach
– 4 Zimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Deckenhöhe 2,67m
– Offene Küche, Einbauküche, Markengeräte, Speisekammer
– 2 Markenbäder, ebenerdige Dusche, freistehende Wanne, Fenster
– Technikraum mit Waschraum, ausbaufähiger Dachboden ca. 30 m²
– Süd-Terrasse, angelegter Garten, Spielgarten Westausrichtung
– 2 Holzhütten, 1 Gewächshaus, 1 Baumhaus, 2 Außenstellplätze
– Bodentiefe Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden, Feinsteinfliesen Fliesen Holzoptik
– Fußbodenheizung, Gasheizung, Flüssiggastank ca. 8EUR/Monat
– Schwedenofen raumluftunabhängig, kontr. Be- u. Entlüftungsanlage
– Internet 250 MBit, Verlegung Glasfaser bis April 2025

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