Historisches Fachwerk-Juwel im Herzen der Altstadt – 2 Läden + Ausbaureserve!

Denkmal-Juwel mit Zukunftspotenzial
Investieren Sie in eine der besten Lagen der Forchheimer Altstadt: Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsperspektiven. Das Anwesen aus dem 18. Jahrhundert besticht durch seinen gepflegten Zustand im Erdgeschoss sowie ein attraktives Ausbaupotenzial in den oberen Etagen, das Raum für individuelle Konzepte lässt.

Gewerbeeinheiten in exzellenter City-Mikrolage
Das Erdgeschoss dieser geschichtsträchtigen Immobilie beherbergt zwei separate Ladeneinheiten mit bester Visibilität. Dank der repräsentativen Schaufensterfronten nahe der frequentierten Fußgängerzone bieten diese Einheiten eine ideale Option für Einzelhandel, Dienstleister oder Showrooms. Beide Läden bieten durch ihre erstklassige Mikrolage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Vermietung.

Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
Der historische Dachstuhl bietet eine beeindruckende Ausbaureserve mit vielseitigem Potenzial. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes lässt sich hier spektakulärer Raum kreieren: Ob ein großzügiges, lichtdurchflutetes Loft-Appartement mit historischem Gebälk, eine exklusive Betreiberwohnung oder repräsentative Kanzlei- und Büroräume – realisieren Sie hier wertvollen zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum in bester Altstadtlage.

Frequenzbringer Kultur und Urbanität
Direkt vor der Immobilie markiert das moderne Denkmal „Porta Vorchheimensis“ den Übergang zur historischen Mitte. Ihre Mieter und Kunden profitieren von der direkten Anbindung an das lebendige Flair der Fußgängerzone. Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das sorgt für gute Passantenfrequenz und eine erstklassige Adresswirkung.

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in Zentrumslage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Historischer Charme in Bestlage
• Einzigartiges Baudenkmal: Charaktervolles Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert im geschützten Altstadt-Ensemble.
• Privilegierte Altstadtlage: Direkt an der Fußgängerzone, eingebettet in das historische Ensemble Forchheims.
• Kultureller Fixpunkt: Unmittelbar am Standort des bekannten Denkmals „Porta Vorchheimensis“.

Investment mit Entwicklungspotenzial
• Attraktives Gewerbe-Investment: Zwei flexibel nutzbare Läden in gutem, sofort bezugsfertigem Zustand im Erdgeschoss.
• Enormes Wertsteigerungspotenzial: Großzügige, unverbrauchte Ausbaureserve im imposanten Dachgeschoss.
• Steuerliche Privilegien: Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei der Sanierung und dem Ausbau des Dachgeschosses.

Flexible Nutzung mit starker Perspektive
• Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet als exklusiver Wohnraum, stilvolles Büro oder repräsentativer Firmensitz.
• Sichern Sie sich ein Stück Forchheimer Stadtgeschichte mit herausragender wirtschaftlicher Perspektive und gestalten Sie die Zukunft dieses Altstadtjuwels.

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