Liebhaberobjekt: Historisches Wohn-Geschäftshaus in 1A-Lage Forchheims!

Historisches Juwel in bester Innenstadtlage
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Forchheimer Fußgängerzone vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit den Vorzügen einer erstklassigen Innenstadtlage. Als Teil des geschützten Ensembles der Altstadt sowie unter Einzel- und Bodendenkmalschutz stehend, zählt die Immobilie zu den charakterprägenden Gebäuden des historischen Stadtkerns. Die markante Architektur verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Vermietungssituation mit Gestaltungsspielraum
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger. Eine Gewerbeeinheit sowie zwei geräumige Wohnungen bieten attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung, Neupositionierung oder strategischen Weiterentwicklung. Dadurch entsteht ein interessantes Potenzial zur Optimierung der zukünftigen Erträge.

Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten
Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Investoren sowie Projektentwicklern vielfältige Chancen zur Wertsteigerung. Zusätzliche Perspektiven bieten die vorhandenen Ausbaureserven im Dachgeschossbereich. Historische Ausstattungsmerkmale wie der Gewölbekeller unterstreichen den einzigartigen Charakter des Gebäudes und schaffen ein besonderes Ambiente.

Nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive
Die zentrale Lage in der historischen Altstadt zählt zu den wesentlichen Stärken dieser Immobilie. Die gut frequentierte Lage profitiert von einem gewachsenen Branchenmix aus charmanten Einzelhandelsgeschäften und etablierten Gastronomiebetrieben. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in Zentrumslage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Anwesen
Historisches Wohn-Geschäftshaus, 3 Einheiten, Innenstadtlage Fußgängerzone
Dreigeschossiger Giebelbau, Denkmalschutz, zweite Hälfte 16. Jahrhundert

Erdgeschoss
Gewerbeeinheit ideal für Bäckereifiliale, Café oder Einzelhandelsgeschäft, ca. 68 m²

Obergeschosse
2 Wohneinheiten á 3 Zimmer, Küche, Bade mit Wanne, gesamt ca. 130 m²

Dachgeschoss
Zusätzliches Ausbaupotential für Wohneinheit, Studio oder großzügigen Stauraum

Untergeschoss
Großer, historischer Gewölbekeller – perfekt als Lager, Weinkeller oder für Events

Ausstattung
Gas-Heizung, Laminatboden in den Wohnbereichen, Fliesenboden,
Treppenhaus mit charmanter Vollholztreppe, stilgetreue Holzfenster

Außenbereich
Geschützter Hinterhof mit eigenem Tor, 2 Außenstellplätze direkt am Objekt

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