Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und exklusiver Ausstattung!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnug befindet sich auf einem schönen Grundstück und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit familiärer Nachbarschaft. Das KfW-Effizienzhaus 40 Plus wurde 2018 in hochwertiger Holzständerbauweise erstellt und mit exklusiven Materialien und modernster Technik versehen. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Masterschlafzimmer im loftigem Ambiente mit maßgefertigter Ankleide und Design-Badezimmer läßt keine Wünsche offen. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich im Landkreis Forchheim in einem ruhigen Neubaugebiet der Gemeinde Hausen. Die Gemeinde liegt zwischen Erlangen und Bamberg unweit der Stadt Forchheim. Die Nachbarschaft besteht aus familiären Ein- oder Zweifamilienhäusern. Hier wohnen im Wesentlichen Pendler, die in den benachbarten Zentren Erlangen und Nürnberg arbeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, Volkshochschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofläden, Bäckereien und Supermärkte sind gegeben. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bushaltestellen sind bequem erreichbar, eine S-Bahn befindet sich im nahegelegenen Kersbach. Gute Anbindung durch die Autobahn A 73 in Richtung Bamberg und Erlangen.

Neubau
o Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Neubau
o KfW-Effizienzhaus 40 Plus, hochwertige Holzständerbauweise
o 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 4 moderne Badezimmer, exklusive Ausstattung
o Loftige Deckenhöhe ca. 2,60m in alle Etagen, viele Schalter + Steckdosen
o Holzdielenboden Eiche geölt, Feinsteinfliesen, Eiche-Fensterbretter
o Fenster und Türen mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Raffstores,
o Hochwertige Zimmertüren mit Edelstahl Drückergarnituren, Fliegengitter
o Hochwertige Mineralwolledämmung, atmungsaktive Wände ohne Folie
o Spezieller Wandaufbau mit 2. Außenhaut, Innenwände Holzständerbau
o EG Betondecke, DG Holzständerbauweise für angenehmes Raumklima
o Extra große Luftwärmepumpe für mehr Leistung, moderner Kaminofen
o Computergesteuerte Photovoltaikanlage, 8,6 kw peak, 12 kw Akkuleistung
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zentrale Staubsaugeranlage
o Weiße Wanne, DVBT, VDSL, SAT-Anlage, Kabelanschluss
o Pool ausbaufertig, Gartenhaus, 1 Garage, 3 Außenstellplätze

Souterrain
o Einliegerwohnung, Badezimmer mit Dusche, Sauna ausbaufertig
o Wasch- und Trockenraum mit Wäscheabwurfschacht
o Hobbyraum, Kellerraum, Technikraum, Schallschutztür

Erdgeschoss
o Eingangstüre mit Fingerprint, Diele mit maßgefertigten Einbauschränken
o Repräsentatives Gästebad mit bodentiefer Dusche und Fenster, Büro
o Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Decken-Lautsprecher
o Hochwertige Panoramaverglasung, abschließbare hohe Glasschiebetüren
o Weiße Einbauküche mit Siemens Markengeräten, Schreiner Maßanfertigung
o Seitlicher Dunstabzug Fa. Hohmeier, Glas-Arbeitsplatte Sicherheitsstufe 3

Dachgeschoss
o Masterschlafzimmer mit maßgefertigte Ankleide und Design-Badezimmer
o Design-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchwärmer und Fenster
o 2 Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche und Fenster, eingebautes Radio

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.