Charmantes EFH mit grünem Rückzugsort und viel Potential!

Wohnlage mit Lebensqualität
Dieses charmante Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Eckgrundstück inmitten einer begehrten Wohnlage. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und mit herrlichem Blick ins Grüne, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hohem Lebenskomfort.

Einfamilienhaus mit Perspektive
Das Fertighaus von Streif überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume liegen im Erdgeschoss auf einer Ebene, inklusive großzügigem Wohn-Essbereich mit Zugang zu Südterrasse und Garten. Im Untergeschoss stehen zwei Hobbyräume, ein Bad und diverse Kellerräume zur Verfügung. Ein Haus mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Gartenidylle mit Charme
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit blühenden Beeten, einem gewachsenen Baumbestand und einem kleinen Gartenteich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Tages.

Komfort und gute Anbindung
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Je nach individuellen Ansprüchen besteht Renovierungsbedarf, wodurch Raum für persönliche Gestaltung entsteht. Ideal für naturnahes Wohnen mit hervorragender Lageanbindung.

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in einem Gemeindeteil der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth, in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Uttenreuth liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen im Tal der Schwabach. Nachbargemeinden sind Dormitz, Neunkirchen am Brand, Marloffstein, Spardorf und Buckenhof. Südlich liegt der Sebalder Reichswald. Die Infrastruktur in Uttenreuth bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien, ärztliche Versorgung und umfangreiche Angebote für Kinder wie Grundschule und Kindergärten. Es gibt auch Gastronomiebetriebe sowie ein Hotel mit Restaurant und Saal für besondere Veranstaltungen. Über Sportmöglichkeiten und einen Sportverein kann man sich ebenfalls freuen. Die Nähe zum Reichswald und zur Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Touren und Erholung in der Natur. Uttenreuth verfügt über einen guten Nahverkehr, eine Fahrradinfrastruktur und ist dank der Nähe zum Reichswald auch ein attraktiver Wohnort für Familien und Singles. Die Staatsstraße 2240 verläuft westlich über Buckenhof nach Erlangen zur Anschlussstelle 32 der Bundesautobahn 73 bzw. östlich über Weiher nach Dormitz. Die Kreisstraße ERH 7 verläuft nördlich nach Marloffstein zur Staatsstraße 2242. Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft nordöstlich nach Rosenbach. Eine gute Busverbindung besteht nach Erlangen mit der Linie 209 des OVF. Nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Erlangen.

Architektur & Wohnqualität
– Streif Fertighaus, Satteldach, 2 Eingänge, vollunterkellert
– Terrasse mit Südausrichtung, angelegter Garten, Gartenteich
– 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, geräumiger Wohn-Essbereich
– Separate Küche mit Einbauküche, Fenster als Durchreiche
– 2 Badezimmer, Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– 2 beheizbare Hobbyräume mit Fenster im Untergeschoss
– Technikraum, Werkstatt, Fahrradraum, Vorratsraum
– Laminatboden, Fliesenboden, Teppichboden
– Kunststoffenster Isolierverglasung, Holzfenster, Rolladen
– Garage mit Geräteschuppen, 2 Außenstellplätze
– 1994 Niedertemparatur Ölheizung Viessmann, Zentralheizung
– 2020 Neue Zaunanlage und Gartentüre, Doppelstabmatten
– 2023 Bosc Kleinspeicher für Warmwasserbereitung Küche
– 2024 Elektro-Wandspeicher Viessmann Vitotherm EW6

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