Stilvolles Wohnparadies – mit Indoor-Pool, Büro & viel Raum zum Entfalten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Architektenhaus vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot und luxuriösem Komfort – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Individualisten. Das im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde bis 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erfüllt hohe Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Entspannen. Der offene Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die Süd-Terrasse und der Garten Ihre private Ruheoase bilden. Ob beim Sonnenbaden, Grillen oder Spielen – hier entfaltet sich Lebensqualität. Der überdachte Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grün – ein Ort der Ruhe, ideal für entspannte Morgenstunden oder lauschige Sommerabende. Der hauseigene Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnessraum macht Ihr Zuhause zur persönlichen Wohlfühlzone – ganz privat und jederzeit verfügbar. Das Untergeschoss bietet separate Büroräume mit eigenem Zugang, ideal für Selbstständige, Freiberufler oder als ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice. Eine integrierte Hausgarage rundet das Angebot ab und bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbys, Technik oder Stauraum. Ob als Familie mit Kindern, als Paar mit vielseitigen Interessen oder als Individualist mit Sinn für Ästhetik – dieses Objekt bietet Ihnen den Raum, Ihre Lebensvision zu verwirklichen!

Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken im südlichen Teil von Nürnberg, zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse eines begehrten Wohngebiets. Nürnberg ist die zweitgrösste Stadt Bayerns und die Metropole Frankens. Die Ortsteile um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns. Gute Infrastruktur ist gegeben durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Reha- und Wellnesseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten kann man sich ebenfalls freuen, besonderen Erholungswert bietet das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9.

Highlights auf einen Blick
– Geräumiges Architektenhaus, 2 Etagen, 2 Eingänge
– 5 Zimmer, 1 Atelier, 1 Einbauküche, kleine Küchenzeile
– Großer Wohn-Essbereich mit Erker, Raumhöhe 2,90m
– Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad
– 3 Design-Bäder, Wanne, Dusche, Fenster, 2 Gäste-WCs
– Indoor-Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessraum
– Separates Büro im Untergeschoss mit eigenem Eingang
– Teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung, Markise
– Überdachter Süd-Balkon, Beleuchtung, Ausblick ins Grüne
– Hochwertiger Terrakottaboden, Bambusparkett, Fliesen
– Grosszügige Fensterflächen, Thermopenverglasung
– Mückengitter-Schiebeelemente, Mückengitter
– Elektrische Aluminium-Jalousien mit Einzelsteuerung
– Gemütlicher Kachel-Kamin-Ofen, Solaranlage
– Gasheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Abstellraum, Werkstatt, Kellerraum mit Waschanschluss
– Technikraum, Hausgarage, Gerätehaus, Gartenhaus
– Angelegter Garten, automat. Sprinkleranlage, Brunnen

Modernisierungen
– 2006 Dachsanierung mit Thermodach-Versiegelung
– 2007 Neue Gasheizung, Solarpanel 14 m² für Warmwasser
– 2020 Renovierung Büro & Fitnessraum, Laminatboden
– 2020 Neue Dachbeschichtung
– 2023 DG Trockenbauwände, Wandrenovierung, Anstrich
– 2023 DG Neuer Laminatboden, neue Deckenleuchten
– 2023 Balkon erneuert, Dämmung, Beleuchtung, Fliesen
– 2023 Terrasse erneuert, Betonierung, Dämmung, Fliesen
– 2023 Wandverkleidung, Decke, Garten neu angelegt
– 2025 Stromzähler und Sicherungen erneuert

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.