Vermietete 2-Zi-Wohnung mit Eck-Balkon, nur für Kapitalanleger!

Diese schöne Etagenwohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde 1994 in Massivbauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde zuletzt 2019 modernisiert. Von der Eingangs-Diele gelangen Sie zu der separaten Küche, zu dem Badezimmer als auch zu den beiden Zimmern. Einladend wirkt vor allem der geräumige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu dem sonnigen Eck-Balkon mit Nord- und Ostausrichtung. Von hier geniessen Sie einen herrlichen Ausblick in die grünen Gärten. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zum Objekt. Die Wohnung ist vermietet mit einem lebenslangen Wohnrecht, die Miete ist bis 2031 festgeschrieben. Das Objekt ist ausschließlich geeignet für Kapitalanleger, hier treffen Sie mit der Investition in eine wertstabile Immobilie auf langfristige Sicht eine gute Entscheidung!

Das Anwesen befindet sich im nordöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg und damit auch im Nordosten Bayerns und liegt in Herzogenaurach. Mit ca. 26.130 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Stetig wird zudem das Netzwerk des ÖPNV im Aurachgrund verbessert und ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Erlangen – Fürth – Nürnberg.

Highlights & Features
– Etagenwohnung, 2 Zimmer, 1.OG, Eingangs-Diele
– Separate Küche, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken
– Sonniger Eck-Balkon mit Nord- und Ostausrichtung
– Kunststofffenster, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Zentralheizung, Erdgas, DVBT, Kabelanschluss
– Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

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