Verstecktes Naturgrundstück mit Tiny-House-Potenzial!

Naturidylle direkt am Waldrand
Dieses uneinsehbare Grundstück liegt am Rand einer kleinen Ortschaft und ist eingebettet in wunderschöne Natur mit altem Baumbestand. Spazierwege, Weiher mit Enten und eine traumhafte Umgebung machen diesen Ort zu einem echten Highlight für Naturliebhaber.

Bebauungsmöglichkeiten nach Plan
Der gültige Bebauungsplan erlaubt eine Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 46 m² auf 4 x 10 m und 4 x 13 m, zuzüglich Obergeschoss und Satteldach. Ein Kellergeschoss mit Tageslichtfenstern und abgeböschter Fläche ist ebenfalls realisierbar.

Flexibilität für moderne Wohnkonzepte
Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung von Tiny-Houses und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der L-förmige Zuschnitt schafft Raum für eine Garage oder Carports und unterstützt eine individuelle Gestaltung des Wohnraums.

Maßnahmen für nachhaltigen Mehrwert
Für zukünftige Bauprojekte empfiehlt sich eine gezielte Bepflanzung und der Einbau hochwertiger Fenster als Pufferzone zur nahegelegenen Autobahn. Ob als individuelles Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – hier finden Sie Raum für Visionen und Lebensqualität!

Das Grundstück befindet sich im Landkreis Nürnberger Land und liegt in einem Gemeindeteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Die Ortschaft liegt am Fuße des Hegenberges sowie westlich von Unterwellitzleithen. Im Norden befinden sich die Orte Ernhofen, Hegnenberg und Pühlheim. Im Süden liegt die Stadt Altdorf. Ringsum sind Felder, Wiesen und Wälder sowie die A6, an der ein Industrie- und Gewerbepark errichtet wurde. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergruppe, Grundschule, Fachakademie für Sozialpädagogik sowie dieverse Gastronomie finden Sie im nahe gelegnen Altdorf. Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Kletterhalle, Wasserfälle, etc. sind ebenfalls gegeben. Gute Busanbindung zum Zentrum von Altdorf, ebenso fährt ein Schulbus. Sehr nahe südlich verläuft die Bundesautobahn 6. Der Ort ist von der Kreisstraße LAU 24 aus durch eine Gemeindeverbindungsstraße erreichbar. Nahe gelegen zu den Autobahnen und damit ein Katzensprung nach Nürnberg.

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.