Stilvolle Stadtresidenz mit Balkon und Garten – ruhig, grün, zentral!

Architektur trifft Wohnlage
Die exklusive Terrassenwohnung befindet sich in einem 2016 kernsanierten, architektonisch anspruchsvollen Gebäude im Herzen Erlangens. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten der Stadt und verbindet urbanes Leben mit gehobenem Wohnkomfort.

Ausstattung und Technik
Die Wohnung überzeugt durch edle Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung mit Fernwärme sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Elektrische Raffstores und eine helle Einbauküche runden das stilvolle Gesamtbild ab und sorgen für Komfort und Stil.

Terrasse und Garten
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird dieses Freiluftparadies durch einen eigenen Gartenbereich, der naturnahe Erholung bietet – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.

Konditionen und Exklusivität
Die Mindestmietzeit beträgt drei Jahre. Haustiere sowie Rauchen sind nicht gestattet. Damit richtet sich die Immobilie an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf hervorragende Lage, Qualität, Ruhe und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.

Das Anwesen liegt im fränkischen Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich in der Großstadt Erlangen, in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage. Die kreisfreie Stadt ist Universitätsstadt, Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Mit den angrenzenden Städten Forchheim, Fürth und Nürnberg bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Die Stadt Erlangen wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz führt durch das gesamte Stadtgebiet. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

– Stadtwohnung, Hochparterre, gehobene Ausstattung, barrierefrei
– 4 Zimmer, Deckenhöhe 2,80m, loftiges Ambiente, offener Grundriss
– Überdachte Terrasse mit Westausrichtung, direkter Zugang zum Garten
– Großzüger Wohn-Essbereich, genügend Steckdosen und Schalter
– Offene Küche, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– Marken-Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche, Gäste-WC
– Hochwertiger Parkettböden, Feinsteinfliesen, Einbauschränke, teilmöbliert
– Bodentiefe Kunststofffenster, Isolierverglasung, elektrische Raffstores
– Fußbodenheizung, Fernwärme, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
– Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
– Tiefgaragenstellplatz, komfortabel bedienbarer elektrischer Toröffner

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.