Gewerbegrundstück mit großer Halle, 2 Büros und Aufenthaltsraum!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollständig umzäuntes Gewerbegrundstück mit einer hochwertigen, isolierten Halle der Firma Wolf. Die freitragende Stahlrahmenkonstruktion mit feuerverzinktem Satteldach bietet eine großzügige und flexible Nutzfläche für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Die Halle verfügt über drei große Sektionaltore, die eine komfortable Anlieferung und Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle Büroräume sowie zwei separate WCs. Auf der Galerie ist eine leistungsstarke Luftheizung mit Ölbefeuerung installiert, die für angenehme Temperaturen sorgt. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Sozialräume, ein Aufenthaltsraum, ein Archiv, eine Dusche sowie ein WC mit Fenster. Eine offene Küche mit heller Einbauküche rundet das Raumangebot ab und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Grundstück ist durch ein elektrisches Hoftor gesichert und bietet ca. zwölf Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Lager-, Büro- und Sozialflächen suchen – ob Handwerksbetrieb, Dienstleister oder Logistikunternehmen!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich im Landkreis Forchheim, der Gemeinde Langensendelbach. Die Gemeinde liegt etwa 9 km südlich von Forchheim und 7 km nördlich von Erlangen, jeweils ca. 30 km von Nürnberg und Bamberg. Die Nähe zu den Städten mit deren Annehmlichkeiten und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. Der Ort verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzgerei, Lebensmittelladen, zwei Gasthäuser, Arztpraxen, Kindergarten, Grundschule und verschiedene Sportvereine. Gut ausgebaute Wanderwege laden zur Erkundung der näheren Umgebung ein. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz erschließt den Aischgrund und das Regnitztal, Wege in die Fränkische Schweiz, ins Wiesenttal, zum Walberla oder bis zum Nürnberger Reichswald. Langensendelbach liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der nächste Bahnhof liegt etwa drei Kilometer entfernt in Baiersdorf bzw. in Bubenreuth an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg. Nach Baiersdorf fahren die Buslinien 208 und 256 des Omnibusverkehrs Franken OVF. Die Buslinie 208 fährt zudem nach Erlangen. Nachts und am Wochenende verkehrt im Kreisgebiet ein Anrufsammeltaxi. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Baiersdorf-Nord und Möhrendorf an der A 73 Nürnberg–Bamberg.

Allgemein
– Grundstück mit isolierter Halle von Firma Wolf
– Freitragende feuerverzinkte Stahlrahmen, Satteldach
– 12 Außenstellplätze, vollumzäunt, elektrisches Hoftor

EG
– Große Halle, 3 Tore, 2 Büros, 2 WCs, ca. 212,00 m²
– Galerie mit Luftheizung, Ölbefeuerung, ca. 24,00 m²

OG
– Aufenthaltsraum, Archiv, Dusche und WC mit Fenster
– Offene Küche mit Einbauküche, ca. 38,28 m²

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