Charmante DHH mit Terrasse und Garten in begehrter Wohnlage!

Ruhige Lage mit bester Anbindung
Die charmante Doppelhaushälfte liegt auf einem gepflegten Grundstück mit angelegtem Garten – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine entspannte Atmo-sphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Solide Bauweise und Ausstattung
Das Haus mit Satteldach wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2010 modernisiert. Eine zuverlässige Nie-dertemperaturheizung sorgt für angenehme Wärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollos sowie eine neue Haustüre unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Viel Platz für individuelle Lebenskonzepte
Auf zwei Etagen stehen vier Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizbaren Hobbyraum im Untergeschoss – ideal für Familie, Freizeit oder Homeoffice.

Wohnen mit Charme und Rückzugsmöglichkeiten
Besonders einladend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse. Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus bietet Privatsphäre und Erholung. Eine Garage mit Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Raumangebot
– Doppelhaushälfte, 2 Etagen, vollunterkellert
– 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, geräumige Wohnküche
– Bad mit Wanne Dusche und Fenster, Gäste-WC
– Beheizbarer Hobbyraum, Technikraum, Kellerraum
– Westterrasse mit Markise, eingewachsener Garten
– Geräumige Garage mit Gerätehaus, Gartenhaus

Materialien
– Massivbauweise, Satteldach, Jägerzaun
– Parkettboden, Laminatboden, Korkboden, Fliesen

Modernisierungen
– 1986 Niedrigtemparatur-Ölheizung, Zentralheizung
– 2010 Kunststofffenster 2-fach-Verglasung, neue Haustür
– 2015 Hochwertiger Parkettboden im Wohn-Essbereich

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