Für Naturliebhaber, geräumiges Anwesen mit ELW in idyllischer Lage!

Panoramablick und ländliche Ruhe
Das Anwesen überzeugt mit einem unverbaubaren Blick in die Natur und einer idyllischen Lage, die sofort Entspannung schenkt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1999 wurde bis 2022 kontinuierlich modernisiert und bietet helle, freundliche Räume. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe und Weite harmonisch vereint.

Wohn-Essbereich mit Wohlfühlfaktor
Der großzügige Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert mit Kamin und einem Panoramafenster, das die Natur wie ein lebendiges Gemälde ins Innere holt. Zu jeder Jahreszeit entsteht eine besondere Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Die Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum flexibel.

Lebensqualität zwischen Küche, Garten und Wiesen
Die große Wohnküche öffnet sich direkt zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen. Von hier aus schweift der Blick über weidende Pferde und weitläufige Grünflächen. Ein Ort, an dem Alltag und Natur in perfekter Balance stehen.

Idylle für Natur- und Pferdefreunde
Ein nahegelegener Pferdehof macht das Anwesen besonders attraktiv für Reitbegeisterte. Die Umgebung bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und naturnahes Wohnen. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort, der Freiheit, Ruhe und Naturverbundenheit vereint.

Das Anwesen liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen. Die Gemeinde liegt im unteren Aischgrund und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Uehlfeld. Geschäfte des täglichen Lebens wie Apotheke, Bäcker, Gasthaus, Supermarkt EDEKA etc. finden Sie in Gerhardshofen und Dachsbach. Medizinische Versorgung und diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie im Umkreis. Einen Kindergarten gibt es in Gerhardshofen. Die Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen liegt ca. 5 Autominuten, die Haupt- und Mittelschule und das Friedrich-Alexander-Gymnasium in Neustadt a. d. Aisch ca. 13 Autominuten entfernt. Schulkinder werden mit dem Schulbus abgeholt und wieder zurückgebracht. Die Bundesstraße 470 verläuft nach Diespeck 6,5 km südwestlich bzw. nach Dachsbach 1,4 km nordöstlich. Die Staatsstraße 2259 verläuft nach Birnbaum 2 km östlich. Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Eckenhof 0,8 km westlich und nach Willmersbach 2,5 km südöstlich. Die Gemeinde gehört zum Tarifgebiet des VGN.

Raumangebot & Materialien
– Geräumiges Anwesen mit ELW und unverbaubarem Naturpanorama
– Großzügige Raumaufteilung, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 1 Büro, 3 Etagen
– 2 separate Eingänge, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
– Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Einbauküchen
-3 Badezimmer, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Gäste-WC, Fenster
– Hochwertige Sanitärausstattung: Grohe, Villeroy & Boch, Richter+Frenzel
– Großes Panoramafenster, Kunststofffenster Isolierverglasung, Rolladen
– Helle Materialien: Marmorboden, Eiche- & Kirschparkett, Laminat, Fliesen

Haustechnik & Komfort
– Zentralheizung, Fußbodenheizung in Flur EG, Küche, Bädern und ELW
– Moderner Kamin mit Lüftung sowie Kaminofen mit Edelstahlschornstein
– Viessmann-Ölheizung 2001, Tanks 3×1.500 l, Verbrauch ca. 1.924 l/Jahr
– Hochwertige Dämmung mit Steinwolle, Mauerwerk ca. 40 cm Wandstärke
– SAT-Anlage, Glasfaser M-net, Starkstrom in Garage & Abstellraum ELW
– Wasserfilteranlage, Abwasser-Kleinkläranlage ca. 12 m³, Hebeanlage
– Dachboden, Abstellraum, Technikraum

Außenanlagen & Garten
– Geräumige Terrasse mit Südausrichtung, überdachter Balkon
– Angelegter Garten mit großer Rasenfläche und vielfältigem Obstbestand
– Obstbäume: Apfel, 2 Birnen, Kirsche, Sauerkirsche, Walnuss, Zwetschge
– Weitere Naturhighlights: Esskastanie, Linde, zwei Gemüsebeete
– Gepflasterter Hof mit ca. 246 m², Geräteschuppen, Gartenhaus
– Große Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie 6 Außenstellplätze

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