Architektonische Design-Villa in Premiumlage Forchheims – nahe Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg!

Prestigelage im Großraum Erlangen–Herzogenaurach–Nürnberg
In einer der exklusivsten Höhenlagen Forchheims präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eingebettet zwischen Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg und Bamberg und mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Die kurzen Fahrzeiten zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region machen die Villa besonders attraktiv für Führungskräfte, Unternehmer und Mitarbeiter von Siemens, Siemens Healthineers, Schaeffler, adidas, Puma oder der Universität Erlangen Nürnberg. Das großzügige Grundstück eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über die Region und verbindet architektonische Eleganz mit einer Lage, die in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Hervorragende Bedingungen für hybrides Arbeiten, nahe Autobahnanschlüsse, schnelle ICE-Anbindung sowie die kurze Distanz zum Flughafen Nürnberg zeichnen die Lage zusätzlich aus.

Architektur mit Weitblick – großzügig, repräsentativ, zeitlos
Die Villa überzeugt durch offene Grundrisse, weitläufige Wohnbereiche und ein Raumangebot, das anspruchsvolle Lebenskonzepte perfekt unterstützt. Mit rund 390 m² Wohnfläche und insgesamt 470 m² Nutzfläche bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für repräsentatives Wohnen, stilvolles Arbeiten oder exklusive Rückzugsorte. Großformatige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen faszinierende Ausblicke – ein Wohngefühl, das besonders Pendler und Entscheider aus dem Großraum Erlangen–Herzogenaurach–Nürnberg und Bamberg anspricht.

Modernisierung nach Maß – schlüsselfertig und zum Festpreis
Sie möchten das volle Potenzial dieses Anwesens nutzen, ohne sich um Planung oder Handwerker kümmern zu müssen? Gewünschte Anpassungen – von Fassade und Außenanlagen bis zum Innenausbau – können schlüsselfertig und zum garantierten Festpreis umgesetzt werden. Ein erfahrenes Netzwerk übernimmt auf Wunsch die komplette Abwicklung und Bauleitung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Das bedeutet für Sie: keine unkalkulierbaren Kosten, kein organisatorischer Aufwand und maximale Planungssicherheit. Hochwertige Visualisierungen zeigen bereits heute das beeindruckende Potenzial dieser zeitlosen Design-Villa.

Exklusive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Die ruhige Premiumlage mit naturnahem Umfeld und hervorragender Anbindung macht dieses Anwesen nicht nur zu einem exklusiven Wohnsitz, sondern auch zu einer nachhaltigen, wertbeständigen Investition. Das großzügige Raumkonzept in Verbindung mit einem individuellen Modernisierungsmodell schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance auf eines der begehrtesten Grundstücke Forchheims – eine Villa mit außergewöhnlichem Potenzial, perfekt ausgerichtet auf Interessenten aus dem gesamten Großraum Erlangen–Herzogenaurach–Nürnberg und Bamberg.

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Nürnberg und der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Die fußläufig erreichbare Grundschule und der Bahnhof machen das Objekt besonders attraktiv für Familien. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Naturpfaden lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Momenten der Entschleunigung ein – und dennoch genießen Sie die Vorteile einer stadtzentralen Lage mit bester Infrastruktur. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg ca. 20 Min., Erlangen ca. 15 Min. und Nürnberg ca. 30 Min. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Forchheims – wo Lebensqualität, Natur und Urbanität in perfekter Harmonie verschmelzen.

Architektur & Anfahrt
– Architektonische Design-Villa, geräumiger Eingangsbereich, 2 Eingänge
– Freitragender Strukturbau, offener Grundriss, Galerie, variable Gestaltung
– Privatstraße, Anfahrt Pkw/Lkw bis direkt vor die Haustüre, leichte Hanglage

Raumangebot & Wellness
– Offene Wohnhalle, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Etagen
– Elternschlafzimmer mit Bad en suite, plus Wintergarten und Innenhof
– Offene Küche mit Mittelblock, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer
– 2 individuelle Badezimmer, Wanne, bodentiefe Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Whirlpool und Sauna, Gartenzugang
– Technikraum, Heizungsraum, Kellerraum, Vorratsraum, teilunterkellert

Materialien & Technik
– Großflächige Glasfronten, hochwertige Schiebeelemente, Holzfenster
– Hochwertiger Steinboden, Fliesenboden, Sonnenmarkise
– Fußbodenheizung, Zentralheizung, Ölheizung, offener Kamin, Außenkamin

Außenanlagen & Natur
– Teilüberdachte Sonnenterrasse, ca. 60 m2 Fläche, uneinsehbar
– 2 Balkone, Dachterrasse mit Südostausrichtung, herrlicher Fernblick
– Ebener gewachsener Garten, alter Baumbestand, schmiedeeiserne Tore
– 2 große Garagen mit elektrischen Toren, 3 Außenstellplätze verfügbar

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