Charmantes Zweifamilienhaus in Südhanglage mit herrlichem Fernblick!

Wohnidylle in Südhanglage
Dieses freistehende Zweifamilienhaus thront auf einem charmanten Hanggrundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die ruhige, exponierte Lage in einem gehobenen Wohnumfeld bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.

Solide Bauweise mit modernem Flair
Errichtet im Jahr 1956 in Massivbauweise und zuletzt 2012 umfassend modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Substanz überzeugt ebenso wie die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Wohnen mit Weitblick
Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon und Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Umgebung. Eine großzügige, überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien – ob mit Familie oder Gästen.

Familienfreundlich & komfortabel
Drei geräumige Garagen sorgen für komfortables Parken. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – perfekt für den Familienalltag. Das Anwesen bietet reichlich Platz für individuelle Wohnträume und vereint Komfort, Lage und Potenzial auf harmonische Weise.

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in exponierter Wohnlage der Stadt Forchheim. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Raumangebot & Wohnstruktur
– Zweifamilienhaus, 2 separate Wohneinheiten, 2 Etagen
– 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslicht-Bäder, 1 Gäste-WC
– 2 beheizte Hobbyräume, 1 beheiztes Waschhaus mit Dusche

Außenbereich & Parkkomfort
– 2 Balkone, 2 überdachte Terrassen, angelegter Garten
– 3 komfortable Garagen, Bushaltestelle vor dem Haus

Bauqualität & Haustechnik
– Laminatboden, Fliesenboden, Kunststofffenster, Rolladen
– Gasheizung, Zentralheizung, Ofenanschlüsse auf drei Etagen
– Enthärtungsanlage, Satteldach, vollunterkellert, vollumzäunt
– Kabelanschluss, DVBT, Option Glasfaseranschluss ab 2027

Werterhalt & Modernisierungen
– 1990 Strom- und Wasserleitungen erneuert
– 1999 Neue Bäder, Wanne, Dusche, Kunststofffenster
– 2007 Neue Gasheizung und Heizkörper eingebaut
– 2012 Dach neu gedeckt, Opal-Biber Kupferrot

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