Charmante Altbauwohnung auf zwei Etagen – mitten in der Stadt!

Historischer Charme in Innenstadtlage
Diese großzügige Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Anwesen und befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Das gepflegte Stadthaus wurde 1906 in Massivbauweise errichtet und zuletzt 2024 umfassend modernisiert.

Zwei Etagen – vielfältige Wohnkonzepte
Die Wohnung erstreckt sich über zwei voneinander getrennte Etagen: eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer mit Pantryküche, Bad und Gäste-WC im ausgebauten Dachgeschoss. Die Etagen lassen sich bei Bedarf über eine Wendeltreppe verbinden – ideal für flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Stilvolle Details & gemeinschaftlicher Rückzugsort
Helle Räume mit durchdachtem Schnitt, hohe Stuckdecken und ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes und luftiges Wohnambiente. Der gepflegte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung – mitten in der Stadt und doch ganz privat.

Wohnen mit Perspektive – für Eigennutzer & Investoren
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint Lebensqualität mit langfristigem Potenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur liegen direkt vor der Tür – ein Zuhause, das begeistert und überzeugt.

Das Anwesen liegt im fränkischen Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich in der Großstadt Erlangen, in zentraler Innenstadtlage. Die kreisfreie Stadt ist Universitätsstadt, Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Mit den angrenzenden Städten Forchheim, Fürth und Nürnberg bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Die Stadt Erlangen wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz führt durch das gesamte Stadtgebiet. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Raumangebot & Wohnstruktur
– Charmante Altbauwohnung, 5 Zimmer, 2 Etagen, 2.OG + DG
– Grosszügige Deckenhöhe ca. 3 m, Deckenvriese mit Downlights
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, kompakte Pantryküche
– 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, separates Gäste-WC
– Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
– Hochwertiger Vinylboden in ansprechender Optik, Fliesenboden
– Zentralheizung mit eigener Gastherme im 2. Obergeschoss
– Großzügiger Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
– Treppenhaus mit Jugendstilelementen, elegante Vollholztreppe
– Grüner Innenhof mit Gartenmitbenutzung, großer alter Birnbaum
– Schöner Erker, Wendeltreppe zwischen den Etagen herstellbar
– Dachbodenraum mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche
– Moderne Medienanbindung, Glasfaseranschluss, 5G-Kapazität

Werterhalt & Modernisierungen
– 1999 Eigene Gastherme im 2.OG zur Versorgung beider Etagen
– 2013 Erneuerung der Hauseingangstür
– 2015 Neue Winterfenster mit Isolierverglasung im 2.OG
– 2015 Isolierverglaste Außenfenster, Fensterbau Rüdenhausen
– 2016 Renovierung Treppenhaus mit Erhalt des Altbaucharmes
– 2018 Sanierung des Kaminkranzes und der Abwasserleitungen
– 2020 Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– 2022 Erneuerung eines großen Dachflächenfensters im DG
– 2022 Neuer Bodenaufbau, hochwertiger Vinylboden 2.OG + DG
– 2024 Neues Badfenster, Einbau bodentiefes Fenster in der Küche
– 2024 Sanierung des Sockelbereichs

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