Stilvolles Wohnparadies – mit Indoor-Pool, Büro & viel Raum zum Entfalten!

Willkommen im neuen Zuhause
Dieses exklusive Architektenhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot und modernem Komfort. In solider Massivbauweise errichtet und bis 2025 umfassend modernisiert, erfüllt es höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen – perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice oder Individualisten.

Wohnen und Genießen
Der offene Wohn-Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die Süd-Terrasse und der gepflegte Garten Ihre private Ruheoase bilden. Ob Sonnenbaden, Grillen oder Spielen – hier entfaltet sich echte Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, ideal für entspannte Morgenstunden oder lauschige Sommerabende.

Wellness und Erholung
Ihr Zuhause wird zur persönlichen Wohlfühlzone: Ein Indoor-Pool, eine Sauna und ein Fitnessraum stehen jederzeit zur Verfügung. So genießen Sie Wellness und Erholung ganz privat, ohne das Haus verlassen zu müssen – ein Luxus, der den Alltag bereichert und für nachhaltige Entspannung sorgt.

Arbeiten und Praktisches
Das Untergeschoss bietet separate Büroräume mit eigenem Zugang, ideal für Selbstständige oder als ruhiger Rückzugsort fürs Homeoffice. Eine integrierte Garage rundet das Angebot ab und schafft Platz für Fahrzeuge, Hobbys, Technik oder zusätzlichen Stauraum. Damit vereint das Haus Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau.

Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken im südlichen Teil von Nürnberg, zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse eines begehrten Wohngebiets. Nürnberg ist die zweitgrösste Stadt Bayerns und die Metropole Frankens. Die Ortsteile um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns. Gute Infrastruktur ist gegeben durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Reha- und Wellnesseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten kann man sich ebenfalls freuen, besonderen Erholungswert bietet das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9.

Highlights auf einen Blick
– Geräumiges Architektenhaus, 2 Etagen, 2 Eingänge
– 5 Zimmer, 1 Atelier, 1 Einbauküche, kleine Küchenzeile
– Großer Wohn-Essbereich mit Erker, Raumhöhe 2,90m
– Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad
– 3 Design-Bäder, Wanne, Dusche, Fenster, 2 Gäste-WCs
– Indoor-Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessraum
– Separates Büro im Untergeschoss mit eigenem Eingang
– Teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung, Markise
– Überdachter Süd-Balkon, Beleuchtung, Ausblick ins Grüne
– Hochwertiger Terrakottaboden, Bambusparkett, Fliesen
– Grosszügige Fensterflächen, Thermopenverglasung
– Mückengitter-Schiebeelemente, Mückengitter
– Elektrische Aluminium-Jalousien mit Einzelsteuerung
– Gemütlicher Kachel-Kamin-Ofen, Solaranlage
– Gasheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Abstellraum, Werkstatt, Kellerraum mit Waschanschluss
– Technikraum, Hausgarage, Gerätehaus, Gartenhaus
– Angelegter Garten, automat. Sprinkleranlage, Brunnen

Modernisierungen
– 2006 Dachsanierung mit Thermodach-Versiegelung
– 2007 Neue Gasheizung, Solarpanel 14 m² für Warmwasser
– 2020 Renovierung Büro & Fitnessraum, Laminatboden
– 2020 Neue Dachbeschichtung
– 2023 DG Trockenbauwände, Wandrenovierung, Anstrich
– 2023 DG Neuer Laminatboden, neue Deckenleuchten
– 2023 Balkon erneuert, Dämmung, Beleuchtung, Fliesen
– 2023 Terrasse erneuert, Betonierung, Dämmung, Fliesen
– 2023 Wandverkleidung, Decke, Garten neu angelegt
– 2025 Stromzähler und Sicherungen erneuert

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