Exklusive Maisonettewohnung mit Wellness-Oase und Sonnenbalkon!

Architektur trifft Wohnkultur
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint anspruchsvolle Architektur mit exklusivem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch hochwertige Materialien und ein durchdachtes Design unterstrichen wird. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und wird durch elegante Säulen sowie eine geschwungene Wendeltreppe akzentuiert.

Kulinarik und Außenbereich
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und modernen Markengeräten ausgestattet – ein Ort für kulinarische Inspiration. Der überdachte Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und wird durch eine integrierte Sonnenmarkise zur echten Wohlfühlzone. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien – hier lässt sich Lebensqualität genießen.

Wellness im eigenen Zuhause
Zwei stilvoll gestaltete Design-Bäder bieten höchsten Komfort und setzen elegante Akzente. Der private Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna schafft eine exklusive Rückzugsoase – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Dieses besondere Extra macht die Wohnung zu einem Ort, an dem Erholung und Lebensqualität harmonisch verschmelzen.

Komfort und Exklusivität
Ein großzügiges Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus und kann zugemietet werden. Die Wohnung eignet sich ideal für zwei bis drei Personen. Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Dieses Objekt ist ein echtes Unikat – eine gelungene Verbindung aus Eleganz, Funktionalität und Wohlfühlcharakter!

Das Anwesen liegt in Neunkirchen am Brand, einem Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Der Ort Neunkirchen am Brand liegt im Südwesten der Fränkischen Schweiz, etwa zwölf Kilometer östlich von Erlangen am Fuße des 549 Meter hohen Hetzleser Berges und am Rand des Ballungsraumes Nürnberg-Erlangen. Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Segelflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung. Beste Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Fitnessstudio, Altenpflegeheim, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Krankengymnastik- und Massagepraxen ist gegeben. Einkaufen kann man in diversen Supermärkten oder in kleinen, sehr persönlich geführten Geschäften. Gemütliche Gaststätten laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Feste bilden ein abwechslungsreiches Programm. Über die Staatsstraße St 2240 ist Neunkirchen am Brand mit Erlangen und Eckental verbunden. Nach Forchheim gelangt man über die Staatsstraße St 2243 und in Richtung Ermreuth über die Kreisstraße FO 28. Busverbindungen bestehen mit der VGN-Linie 209 nach Erlangen und Eckental sowie mit der Linie 224 nach Forchheim. Vor allem morgens und mittags fahren zur Schülerbeförderung zusätzlich Busse der Linien 211 und 225, welche die umliegenden Ortschaften und Gemeindeteile mit den Schulen verbinden und außerhalb des Schulverkehrs im Umlandverkehr eingesetzt werden. Der Flughafen Nürnberg ist per Kfz ca. 20 Minuten entfernt.

Highlights im Überblick
– Exklusive Maisonette, 2 Etagen, 2 separate Eingänge
– Überdachter Süd-Balkon ca. 22,00 m², Sonnenmarkise
– 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleide, offener Grundriss
– Geräumiger Wohn-Essbereich mit Säulen und viel Tageslicht
– Offene Küche, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– 2 Design-Bäder mit Whirlwanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Wendeltreppe
– Bodentiefe Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen
– Edle Bodenbeläge, Granit mit Glitzersteinen, Feinsteinfliesen
– Fußbodenheizung, Ölheizung, Klimagerät im Wohnzimmer
– Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
– Großes Carport, Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander