Modernes Effizienzhaus A+ mit Gartenidylle in begehrter Wohngegend!

Wohnen mit Stil – in begehrter Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, befindet sich das Anwesen in einem bevorzugten Wohngebiet – ruhig, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität. Das Effizienzhaus mit Energieklasse A+ von Weiss Fertighaus wurde 2014 errichtet und 2019 mit einem stilvollen Studio im Dachgeschoss erweitert – ideal für vielseitige Nutzung.

Architektur trifft Technik
Ein offenes Raumkonzept mit Galerie und Studio schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigem Charakter. Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und ein stilvoller Heizkamin sorgen für ein behagliches Zuhause mit modernem Flair. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Lebensraum mit Gartenanschluss
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Waschmaschine, Trockner und Stauraum rundet das Raumangebot praktisch ab.

Wellnessoase mit Rückzugsort
Das elegante Designbad mit Zugang zum Balkon begeistert mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna. Eine separate Toilette mit Wäscheabwurfschacht sowie die direkte Verbindung zur Ankleide und dem Elternschlafzimmer unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage ergänzt das Ensemble perfekt – ebenso wie das überdachte Doppelcarport direkt am Eingang.

Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens “Freihardts Atzelsberger” sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

Haus & Raumangebot
– KfW Effizienzhaus, Energieklasse A+, Fertighaus Weiss
– 3 Etagen, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Galerie, Studio
– 2 Design-Bäder, Wanne, Dusche, Sauna, Fenster, 2 separate WCs
– Offener Wohn- und Essbereich, Einbauküche mit Küchenblock
– Technik- und Hauswirtschaftsraum, Wäscheabwurfschacht

Außenanlagen & Parken
– 1 Balkon ca. 6,00 m², 2 großzügige Terrassen ca. 64,00 m²
– Angelegter Garten, vollumzäunt, Süd- und Westausrichtung
– Geräumiges Doppelcarport mit Wallbox ca. 42 m², Außenstellplatz
– Hochwertiges Gerätehaus der Marke biohort

Materialien & Ausstattung
– Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
– Elektrische Raffstore mit zentraler Steuerung, Rolladen
– Komfortable Deckenhöhe ca. 2,60 m im EG und OG
– Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung

Haustechnik & Komfort
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Klimaanlage OG und DG
– Hochwertiger Design-Heizkamin mit dreiseitiger Verglasung
– SAT-Anlage und Glasfaser-Internetanschluss

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