Charmantes Eckgrundstück mit grünem Rückzugsort und Bestandshaus!

08Wohnlage mit Seltenheitswert
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen präsentiert sich dieses idyllische Eckgrundstück als charmante Wohnoase.

Ruhige Lage mit Naturblick
Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Straße und mit herrlichem Blick ins Grüne, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen mit hohem Lebenskomfort.

Bestandshaus mit Perspektive
Zum Grundstück gehört ein Fertighaus aus dem Jahr 1971 mit ca. 120?m² Wohnfläche, das voll unterkellert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur individuellen Modernisierung oder als ideale Grundlage für einen attraktiven Neubau.

Gartenidylle mit Charme
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit blühenden Beeten, einem gewachsenen Baumbestand und einem kleinen Gartenteich, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Ausklang des Tages.22

Komfortables Parken inklusive
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die für komfortables Parken sorgen.

Raum für Visionen
Ein Grundstück mit Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Lage zu schätzen wissen!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Verwaltungsgemeinschaft Uttenreuth, in einer verkehrsberuhigten Wohnlage eines Gemeindeteils. Uttenreuth liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen im Tal der Schwabach. Nachbargemeinden sind Dormitz, Neunkirchen am Brand, Marloffstein, Spardorf und Buckenhof. Südlich liegt der Sebalder Reichswald. Die Infrastruktur in Uttenreuth bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien, ärztliche Versorgung und umfangreiche Angebote für Kinder wie Grundschule und Kindergärten. Es gibt auch Gastronomiebetriebe sowie ein Hotel mit Restaurant und Saal für besondere Veranstaltungen. Über Sportmöglichkeiten und einen Sportverein kann man sich ebenfalls freuen. Die Nähe zum Reichswald und zur Fränkischen Schweiz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Touren und Erholung in der Natur. Uttenreuth verfügt über einen guten Nahverkehr, eine Fahrradinfrastruktur und ist dank der Nähe zum Reichswald auch ein attraktiver Wohnort für Familien und Singles. Die Staatsstraße 2240 verläuft westlich über Buckenhof nach Erlangen zur Anschlussstelle 32 der Bundesautobahn 73 bzw. östlich über Weiher nach Dormitz. Die Kreisstraße ERH 7 verläuft nördlich nach Marloffstein zur Staatsstraße 2242. Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft nordöstlich nach Rosenbach. Eine gute Busverbindung besteht nach Erlangen mit der Linie 209 des OVF. Nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Erlangen.

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