Loftige Büro-/Praxisetage mit Top-Ausstattung in frequentierter Lage!

Repräsentative Loft-Etage
Diese moderne Büro- bzw. Praxisetage befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeanwesens in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage von Höchstadt an der Aisch. Die Einheit überzeugt durch ein loftiges Ambiente und ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei flexibel nutzbaren Zimmern.

Hochwertige Ausstattung
Hochwertige Laminatböden, stilvolle Fliesen in den Funktionsbereichen sowie eine moderne Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes, professionelles Arbeitsumfeld. Ein eleganter Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.

Perfekt für vielseitige Nutzungskonzepte
Die großzügigen, hellen Räume eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Damit ist die Einheit besonders attraktiv für Freiberufler, kleinere Unternehmen oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives und komfortables Arbeitsumfeld legen.

Komfort im Arbeitsalltag
Eine moderne Einbauküche, ein Balkon sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz kann zugemietet werden, weitere Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Geographische Lage
Höchstadt an der Aisch ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und nach Herzogenaurach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sie liegt am Rand des Steigerwaldes zwischen den Städten Erlangen und Bamberg. Durch das Gemeindegebiet fließt die Aisch. Die Gegend südlich des Hauptortes ist geprägt von zahlreichen Weiherplatten.

Ansässige Unternehmen
Die Stadt Höchstadt an der Aisch mit ca.14.000 Einwohnern ist ein wirtschaftsstarke Mittelzentrum mit zahlreichen Gewerbeansiedlungen. Neben der Schaeffler-Gruppe INA sind große Firmen wie medwork GmbH Medizintechnik, Kaman Luftfahrt und Baxter Pharma vertreten. Das Aischparkcenter ist ein zentraler Anlaufpunkt im lokalen Einzelhandel.

Starke Infrastruktur
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Behörden sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Schulen und Berufsschulen sowie eine Fachakademie für Sozialpädagogik, eine Volkshochschule, eine Musik- und eine Kunstschule.

Verkehrsgünstige Lage
Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Durch Höchstadt an der Aisch führt die Bundesstraße 470, weiterhin besteht Anschluss an die Autobahn A 3 mit den Anschlussstellen Höchstadt-Ost und Höchstadt-Nord. In Höchstadt beginnt die Bundesstraße 505, diese führt von der Anschlussstelle Pommersfelden der A 3 nach Bamberg und ist eine wichtige Umleitungsstrecke zwischen der A 73 Nürnberg–Suhl und der A 3 Würzburg–Nürnberg.

Loftetage & Raumkonzept
– Büro-/Praxisetage, offener Grundriss, Obergeschoss
– 3 helle Zimmer, Abstellraum/Garderobe, Süd-Balkon
– Offene Küche, moderne Einbauküche mit Küchenblock
– Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle
– Design-Badezimmer, Wanne, Dusche, 2 Eingänge

Ausstattung & Komfort
– Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Rolladen
– Hochwertiger Laminatboden, stilvolle Feinsteinfliesen
– Gasheizung, Fußbodenheizung, eleganter Kaminofen
– 1 Außenstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten

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