STATE OF THE ART Luxus Villa mit Indoor-Pool und Sauna in begehrter Wohnlage

Bubenreuth, Erlangen-Höchstadt, 7 Zimmer, 2 Balkone, Terrasse, Garten, 2 Garagen, ca. 300,00 m² Wohnfläche, ca. 900,00 m² Grund

Kaufpreis 1.700.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 896,00 m²
   
KI-ID B-0405HA
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1978
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Letzte Modernisierung 2017
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnzimmer 3
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster 3
Gäste-WC 1
Balkon 2
Terrasse 2
Garage 2
Aussenstellplatz 2
Etagenanzahl 2
Nutzfläche ca. 120,00 m²
Befeuerungsart Ölheizung
Heizung Fussbodenheizung
Energiausweis Art Verbrauch / Klasse E
Kennwert 141,00 kWh/m²a
Bodenbelag Granitboden, Marmorboden 
Ausstattung Indoor-Pool, Whirl-Pool, Aussensauna
  Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  Sicherheitsfenster Widerstandsklasse WK3
  Elektrische Rolladen an Fenster und Türen
  Alarmanlage, Tresorschrank mit 1.800,00 kg
  Klimaanlage, Entfeuchtungsanlage
  Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz
  2017 Neues Kupferdach, Edelstahlsteckdosen
  Grosser Hobbyraum, Abstellraum, Vorratsraum
  Kellerraum, Technikraum, Wasch-/Trockenraum
  Video-Türsprechanlage, elektrisches Gartentor
  DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Zustand Top gepflegt
Lage Wohngebiet
Bezugsdatum Sofort
Provision 4,75% vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Objektbeschreibung
Diese State oft the Art Luxus Villa steht auf einem schönen Grundstück mit angelegtem, uneinsehbarem Garten und liegt in einer begehrten Wohngegend. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin und direktem Zugang zu Indoor-Pool, Süd-Terrasse und Garten. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie exklusive Qualität hinsichtlich Material und Sicherheit mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ausstattung

 

  • 7 Zimmer, 2 Etagen, offener Grundriss
  • 2 Balkone, 2 Terrassen, uneinsehbarer Garten
  • Indoor-Pool, Whirlpool, Aussensauna, Vorraum
  • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • 3 Designbäder, Komfort-Whirlwanne, XXL-Dusche
  • Edler Natursteinboden Granit, heller Marmorboden
  • Sicherheitsfenster Widerstandsklasse WK3
  • Elektrische Rolladen an Fenster und Türen
  • Alarmanlage, Tresorschrank mit 1.800,00 kg
  • Klimaanlage, Entfeuchtungsanlage für Indoor-Pool
  • 2013 Neue Öl-Heizung, Fussbodenheizung
  • 2017 Neues Kupferdach, Edelstahlsteckdosen
  • Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz
  • Geräumiger Hobbyraum, Abstellraum, Vorratsraum
  • Kellerraum, Technikraum, Wasch- und Trockenraum
  • DVBT, VDSL, Kabelanschluss, Video-Türsprechanlage
  • Elektrisches Gartentor, 2 Garagen, 2 Aussenstellplätze
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Mittelfranken und positioniert sich angrenzend am Fusse des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen, in einer begehrten Wohnlage von Bubenreuth. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuss bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.
Courtage 
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Service für Eigentümer
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