Schöne 3-Zi-Wohnung mit offener Küche und 2 Balkone in zentraler Lage!

Erlangen, Mittelfranken, 3 Zimmer, offene Küche, 2 Balkone, ca. 80,00 m² Wohnfläche

Kaufpreis 265.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 76,00 m²
   
KI-ID E-0705WI
Objektart Hochparterrewohnung
Baujahr 1964
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Letzte Modernisierung 2018
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohn-Esszimmer 1
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster 1
Balkone 2
Etage 0
Etagenanzahl 8
Nutzfläche ca. 14,00 m²
Befeuerungsart Öl
Heizung Zentral
Energiausweis Art Verbrauch / Klasse D
Kennwert 110,0 kWh/m² a
Bodenbelag Laminat, Terracotta Fliesenboden
Ausstattung Offene Küche
  Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  Abstellraum, Kelleranteil, Dachboden
  Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
  DVBT, Kabelanschluss
  Türsprechanlage
Zustand Modernisiert
Lage Stadtzentrum
Bezugsdatum Sofort
Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung mit zwei Balkone befindet sich in einem massiv errichteten Anwesen und ist 2018 modernisiert worden. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Beeindruckend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier geniessen Sie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Hier finden Sie Ihr schickes Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!
Ausstattung
– 3 Zimmer, grosszügiger Grundriss
– 2 Balkone mit Süd-Ausrichtung
– Geräumiger Wohn-Essbereich, offene Küche
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Laminatboden, Terracotta Fliesenboden
– Kunsstofffenster mit Isolierverglasung
– Zentralheizung mit Energieträger Öl
– DVBT, Kabelanschluss, Türprechanlage
– Abstellraum, Kellerraum, Fahrradraum
– Wasch- und Trockenraum
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in der Universitätsstadt Erlangen in zentraler und ruhiger Wohnlage. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuss bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg. 
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.
Hinweis
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Besichtigung
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Service für Eigentümer
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie können wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie den Experten und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
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