Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft plus Baugrund direkt am Landschaftsschutzgebiet!

Erlangen, Mittelfranken, 3 Wohneinheiten, Ladengeschäft, Baugrund, ca. 220,00 m² Wohnfläche, ca. 1.149,00 m² Baugrund

Kaufpreis 1.3000,00 EUR
Wohnfläche 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.149,00 m²
   
Objektart Mehrfamilienhaus, Baugrund
Objektnummer E-2904KO
Baujahr 1956
Letzte Modernisierung 2010
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheit 1
Zimmer 8
Etagenanzahl 3
Balkon 1
Terrasse 1
Garagen 2
Nutzfläche 100,00 m²
Befeuerungsart Gas
Heizung Zentralheizung
Energieausweis Art Verbrauch / Klasse E
Kennwert 151,00 kWh/m²a
Lagequalität Mischgebiet
Ausstattung Kunststofffenster, Rolladen
  Neue Heizung, Fassade, Dach
  Abstellraum, Vollunterkellert
  Fahrradraum, Wasch-und Trockenraum
  2 Nebengebäude, Werkstatt, Schuppen
  Überdachter Swimmingpool, Teich
  DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Zustand Gepflegt
Bezugsdatum Vermietet
Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft plus Baugrund befindet sich auf einem schönen Grundstück und ist zentral gelegen mit unverbaubarem Ausblick in die Natur. Das Haus wurde immer wieder renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Aktuell ist das Objekt voll vermietet und erzielt ca. 24.000 Euro Jahresnettomiete. Auf dem Grundstück ist eine weitere Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus möglich, 2 Vollgeschosse plus Dach. Hier ergibt sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Verwirklichung Ihrer Wohnträume oder eine lukrative Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ausstattung

  • Vollvermietetes Mehrfamilienhaus plus Bauplatz
  • Baugrundstück für EFH oder MFH, E+1+DG
  • 3 Wohneinheiten mit 8 Zimmer auf  3 Etagen
  • 1 Ladengeschäft mit Schaufensterfront
  • Balkon mit Westausrichtung, überdachte Terrasse
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolladen
  • Neue Zentralheizung, Befeuerung mit Gas
  • Vollunterkellert, Technikraum, Wasch- und Trockenraum
  • Gemauerter Swimmingpool mit Überdachung, 9m x 3m
  • 2 Nebengebäude, Werkstatt, Schuppen, 2 Garagen
  • DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Erlangen, zentral gelegen und doch direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die Stadt Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuss bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.
 Courtage 
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Besichtigung
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Nach Erhalt des Exposés stehen wir gerne für weitere Informationen zum Objektanbieter oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können.
Service für Eigentümer
Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie können wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Verkaufsformular: www.kupfer-immobilien.eu/verkaufsformular/
Weitere Immobilien: www.kupfer-immobilien.eu/wohnimmobilien/
Umzugskosten: www.umzuege-kupfer.de/kostenvoranschlag/

Kommentare sind geschlossen.