Ladengeschäft mit Panorama-Schaufensterfront in Zentrumslage von Erlangen!

Erlangen – Zentrum, Ladenfläche, Büro, Garderobe, Abstellraum, Lager, 2 WCs, ca. 220,00 m² Gesamtfläche

Monatsnettomiete 4.500,00 EUR
Gewerbefläche ca. 220,00 m²
   
KI-ID E-1000SA
Objektart Ladengeschäft
Baujahr 1990
Letzte Modernisierung 2016
Räume 3
Gäste-WCs 2
Etage  0
Heizung Öl
Befeuerungsart Zentral
Bodenbelag Nach Vereinbarung
Ausstattung Hochwertige Panorama-Schaufensterfront
  Doppelverglasung mit Aluminiumrahmen
  Moderne Eingangstüren Vollverglasung
  Büro, Garderobe, Abstellraum, Lager
  Getrennte Damen- und Herren WCs
  3 Stellplätze im Bestand für Gewerbefläche
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Lage 1a-Lage
Verfügbar ab Sofort
Nebenkosten 450,00 EUR
Kaution 3 Monatsnettomieten
Provision für Käufer 3,57 Monatsnettomieten inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes und liegt direkt im Zentrum von Erlangen. Die Immobilie wurde 2017 top saniert und mit hochwertiger Panorama-Schaufensterfront versehen. Die Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten lässt sich mit den individuellen Bedürfnissen abstimmen, auf Wunsch können noch weitere Flächen zugemietet werden. Eine gute Chance zur Gründung oder Erweiterung Ihres Unternehmens. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
– Repräsentativer Eingangsbereich
– Hochwertige Panorama-Schaufensterfront
– Doppelverglasung mit Aluminiumrahmen
– Moderne Eingangstüren Vollverglasung
– Büro, Garderobe, Abstellraum, Lager
– Getrennte Damen- und Herren WCs
– Wände, Bodenbelag nach Vereinbarung
– Individuelle Aufteilung der Räumlichkeiten
– Anmietung von zusätzlichen Flächen möglich
– 3 Stellplätze im Bestand für Gewerbeanmeldung
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Mittelfranken und liegt direkt im Zentrum der Universitätsstadt Erlangen. Erlangen bietet hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 Monatsnettomieten inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an KUPFER IMMOBILIEN zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Bildmaterial stammt vereinzelt von Musterobjekten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Besichtigung
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Nach Erhalt des Exposés teilen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mit. Vielen Dank!
Service für Eigentümer

Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist vor allem ein angemessener Kaufpreis, zusammen mit der Lage und Ausstattung einer Immobilie entscheidend. Unser erfahrenes Immobilienteam unterstützt Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Durch die Entwicklung von Marketing- und Werbestrategien speziell für Ihre Immobilie können wir Ihnen einen einmaligen Service von der Objektbewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Übergabe bieten. Gerne übernehmen wir kostenfrei und unverbindlich die diskrete Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie den Experten und nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf!
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