Diese Luxus Villa mit Sonnenterrasse und Indoor-Pool steht auf einem Grundstück mit schönem Garten und liegt in einer begehrten Wohngegend. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirken vor allem die beiden offenen Wohn-Essbereiche mit jeweils behaglichem Kamin und direktem Zugang zu Indoor-Pool, Saunahaus, geräumiger Süd-Terrasse und Garten. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie exklusive Qualität hinsichtlich Material und Sicherheit mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und positioniert sich angrenzend am Fuße des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

o Repräsentativer Eingangsbereich mit gewachsenem Flieder
o Angelegter Garten, edle Ziersteine, Springbrunnen, Gabonienzaun
o 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 2 Etagen, offener Grundriss
o Geräumige Südterrasse mit Teilüberdachung, Bambus-Bankirai, 2 Balkone
o Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Whirlpool, separates Saunahaus
o Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Dampfgarer, Tellerwärmer etc.
o Designbad Dornbracht mit Komfort-Whirlwanne, XL-Dusche, TV-Anschluss
o Marken-Badezimmer mit Dusche, Wellness Großraumdusche, Gäste-WC
o Edler Granit-Natursteinboden mit blauen Steinchen, heller Marmorboden
o Elektrische Rolladen an Fenster und Türen, elektrischer Sonnenschutz
o Klimaanlage, Entfeuchtungsanlage, Video-Türsprechanlage, Alarmanlage
o Sicherheitsfenster Widerstandsklasse WK3, Tresorschrank mit 1.800,00 kg
o 2 offene Kamine für behagliche Wärme, Verkleidung mit edlem Naturstein
o 2013 Heizung erneuert, Öl-Befeuerung, Fußbodenheizung in EG und OG
o 2017 Neues robustes Kupferdach, Steckdosen und Schalter aus Edelstahl
o Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
o Garderobe, Partykeller mit Bar, Abstellraum, Vorratsraum, Kellerraum
o Wasch- und Trockenraum, Technikraum, 2 Aluminium-Container
o Doppelgarage, 2 Außenstellplätze, elektrisches Gartentor

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.