Leben auf 2 Etagen: Geräumige Wohnung mit Balkon plus exklusives Dachgeschoss!

  • 355.000€
90542 Eckental, Deutschland,
Empfohlen

Leben auf 2 Etagen: Geräumige Wohnung mit Balkon plus exklusives Dachgeschoss!

90542 Eckental, Deutschland,
  • 355.000€

Übersicht

Objekt-ID: E-2904RA
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 123
  • 1972
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am August 11, 2020 beim 2:16 pm
  • Objekt-ID: E-2904RA
  • Preis: 355.000€
  • Wohnfläche: 123 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1972
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 13,08 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Teilbar ab: 123,51 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2016
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung

Diese geräumige Wohnung mit Balkon plus dem exklusiv ausgebautem Dachgeschoss liegen in einem gepflegten Anwesen und befinden sich in einer begehrter Wohngegend. In den hellen lichtdurchfluteten Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Das Dachgeschoss besticht durch die besondere Konstruktion einer großzügig verglasten Dachgaube, die bei jedem Wetter viel Licht in den offenen Wohn-Schlafbereich hineinlässt. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt in Mittelfranken im Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Eckental. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen bis hin zum Gymnasium ist sehr gut. Eckental bietet durch Vereine und zahlreiche Interessengruppen umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Markt Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg – Erlangen – Lauf a.d. Pegnitz und ist über die Autobahnen A3 und A9, bzw. die Bundesstrasse B2 erreichbar. Die Anbindung über eine Bahnlinie an Nürnberg ist gegeben. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 km entfernt.

2 Etagen, 4 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss
Balkon mit Südwestausrichtung, französischer Balkon
2 Einbauküchen mit Markengeräten, Speisekammer
2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
Stahltürrahmen, Kunstofffenster mit Isolierverglasung
Eiche-Dielenboden, Laminatboden, Feinsteinfliesen
Hochwertiger Schwedenofen mit Kochmöglichkeit
1992 Ölheizung Viessmann, Zentralheizung, Öltank 6800l
2013 Exklusive Dachgaube mit hellen Fensterfronten
2015 Neues modernes Gäste-WC, Farbe weiß grau
2016 Kunststofffenster mit Isolierverglasung im DG
Abstellraum, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum
DVBT, VDSL, SAT-Anlage, Garage, Gartenanteil

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.05.2030
  • Endenergiebedarf: 61,81 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 1992
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 61,81 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 61,81 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Eckental
  • Postleitzahl 90542

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