Komfortables Architektenhaus mit Büro und Indoor-Pool in begehrter Lage!

Dieses komfortable Architektenhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise erstellt und zuletzt bis 2025 aufwendig modernisiert. Die gehobene Ausstattung punktet mit vielen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen erfüllen muss. In den grosszügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und geniessen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kachel-Kamin-Ofen und direktem Zugang zu der Süd-Terrasse und dem Garten. Vom überdachten Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Ein Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Fitnessraum sorgt für Ausgleich und Entspannung. Im Untergeschoss stehen Büroräume mit separatem Eingang zur Verfügung. Eine Hausgarage gehört zum Objekt. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder grossen Kindern, hier finden Sie ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen!

Das Anwesen befindet sich in Mittelfranken im südlichen Teil von Nürnberg, zentral und dennoch ruhig gelegen in einer Sackgasse eines begehrten Wohngebiets. Nürnberg ist die zweitgrösste Stadt Bayerns und die Metropole Frankens. Die Ortsteile um das eigentliche Nürnberger Stadtgebiet herum bieten ländliche Idylle und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum Nordbayerns. Gute Infrastruktur ist gegeben durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte und Apotheken, sowie Reha- und Wellnesseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über umfangreiche Freizeitmöglichkeiten kann man sich ebenfalls freuen, besonderen Erholungswert bietet das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindungen über die Südwesttangente A 73 in Richtung Fürth, Erlangen, Bamberg und die Autobahnen A3, A6 und A9.

Allgemein
– Geräumiges Architektenhaus, 2 Etagen, 2 Eingänge
– 5 Zimmer, 1 Atelier, 2 Büroräume, 1 Fitnessraum, 2 Küchen
– 3 Design-Bäder, Wanne, Dusche, Fenster, 2 Gäste-WCs
– Hochwertiger Terrakottaboden, Bambusparkett, Fliesen
– Grosszügige Fensterflächen, Thermopenverglasung
– Mückengitter-Schiebeelementen, Mückengitter
– Elektrische Aluminium-Jalousien mit Einzelsteuerung
– Gasheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
UG
– 3 Büroräume und Fitnessraum mit seperatem Eingang
– Kleine Küchenzeile, Gäste-WC mit Fenster
– Werkstatt, Kellerraum mit Waschanschluss, Technikraum
– Keller als weiße Wanne ausgeführt
EG
– Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
– Großer Wohn-Essbereich mit Erker, Raumhöhe 2,90m
– Gemütlicher Kachel-Kamin-Ofen, Fußbodenheizung
– Wohnküche, Einbauküche mit Markengeräten
– Indoor-Pool mit Fensterfront, Dusche, Sauna, Solarium
– Teilüberdachte Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Markise
– Hausgarage, Außengarage, Gerätehaus, Gartenhaus
– Angelegter Garten, Heckenbepflanzung
– Eigener Brunnen, automatische Sprinkleranlage
OG
– Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad
– Überdachter Süd-Balkon, Beleuchtung, Ausblick ins Grüne
DG
– Atelier mit Ausblick ins Grüne, Abstellraum
– DVBT, SAT-Anlage
Modernisierungen
– 2006 Dachsanierung mit Thermodach-Versiegelung
– 2007 Neue Gasheizung, Solarpanel 14 m² für Warmwasser
– 2020 Renovierung Büro & Sportraum, Laminatboden
– 2020 Neue Dachbeschichtung
– 2023 DG Trockenbauwände, Wandrenovierung, Anstrich
– 2023 DG Neuer Laminatboden, neue Deckenleuchten
– 2023 Balkon erneuert, Dämmung, Beleuchtung, Fliesen
– 2023 Terrasse erneuert, Betonierung, Dämmung, Fliesen
– 2023 Wandverkleidung, Decke, Garten neu angelegt
– 2025 Stromzähler und Sicherungen erneuert

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.