Diese großzügige Altbauwohnung liegt in einem gepflegten Anwesen und befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Erlangen. Das Stadthaus wurde 1906 in Massivbauweise erstellt und ist in einem gepflegten Zustand, die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert. Ein großer Innenhof mit Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung. Die abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG, zusammen mit 2 weiteren Zimmern, Pantryküche, Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss bieten diverse Möglichkeiten. Die Verbindung über eine Wendeltreppe kann wiederhergestellt werden. Die hellen Zimmer sind gut geschnitten, hohe Stuckdecken sorgen für ein luftiges Raumgefühl und verleihen den Räumen offene Großzügigkeit. Die Innenausstattung besticht durch stilvoll ausgewählte hochwertige Materialien und Elemente. Hier sind die eigenen vier Wände zu einem einzigartigen Lebensraum gestaltet, in dem sich jeder gerne aufhält und wohlfühlt. Denn wie man wohnt, wirkt sich unmittelbar auf die Lebensqualität aus. Als Eigennutzer finden Sie dort alles, was das alltägliche Leben angenehm macht, in unmittelbarer Nähe. Als Kapitalanleger treffen Sie mit der Investition in eine wertstabile Immobilie auf jeden Fall die richtige Entscheidung!
Das Anwesen liegt im fränkischen Regierungsbezirk Mittelfranken und befindet sich in der Großstadt Erlangen, in zentraler Innenstadtlage. Die kreisfreie Stadt ist Universitätsstadt, Sitz des Landratsamts des Landkreises Erlangen-Höchstadt und mit ca. 114.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt acht Großstädte Bayerns. Mit den angrenzenden Städten Forchheim, Fürth und Nürnberg bildet Erlangen eine der drei Metropolen in Bayern. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland. Die Stadt Erlangen wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und den Technologiekonzern Siemens geprägt. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Universitäten, Ärzten und Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist vorhanden. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, ein gut ausgebautes Radverkehrsnetz führt durch das gesamte Stadtgebiet. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.
Highlights
– Altbauwohnung, 5 Zimmer, 2 Etagen, 2.OG + DG
– Deckenvriese mit Downlights, Deckenhöhe ca. 3,00 m
– Einbauküche mit Elektrogeräten, kleine Pantryküche
– 2 Badezimmer, Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Holzfenster, Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung
– Hochwertiger Vinylboden, Fliesenboden
– Zentralheizung, eigene Gastherme im 2.OG
– Großer Kellerraum, Gemeinschafts-Waschküche
– Treppenhaus Jugendstilelemente, Vollholztreppe
– Innenhof, Gartenmitbenutzung, großer alter Birnbaum
– Schöner Erker, Wendeltreppe wiederherstellbar
– DG Dachboden ausbaubar als Erweiterung
– DVBT, VDSL, Glasfaseranschluss, 5G Kapazität
Modernisierungen
– 1999 Eigene Gastherme im 2.OG, versorgt beide Etagen
– 2013 Haustür erneuert
– 2015 Neue Winterfenster Isolierverglasung 2.OG
– 2015 Isolierverglaste Außenfenster, Fensterbau Rüdenhausen
– 2016 Renovierung Treppenhaus
– 2018 Erneuerung Kaminkranz, Abwasserleitungen
– 2020 Neue Einbauküche mit Elektrogeräten, Neupreis 12.000 EUR
– 2022 Großes Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert
– 2022 Neuer Bodenaufbau, hochwertiger Vinylboden 2.OG + DG
– 2024 Neues Badfenster, bodentiefes Fenster Küche
– 2024 Erneuerung Sockel
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