Großes Areal mit Wohn-Geschäftshaus, Scheune und Nebengebäuden!

  • 780.000€
Aurachtal, Erlangen-Höchstadt

Übersicht

Objekt-ID: A-0109MA
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilientyp
  • 14
  • Zimmer
  • 5
  • Badezimmer
  • 500
  • 1796
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am September 30, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-ID: A-0109MA
  • Preis: 780.000€
  • Wohnfläche: 500 m²
  • Grundstücksfläche: 1796 m²
  • Schlafzimmer: 10
  • Zimmer: 14
  • Badezimmer: 5
  • Baujahr: 1933
  • Immobilientyp: Wohn- und Geschäftshaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Mischgebiet
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Gesamtfläche: 600 m²
  • Separate WCs: 8
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Zimmer insgesamt: 14
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2002
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Dieses Areal mit Wohn-Geschäftshaus, Scheune und Nebengebäuden befindet sich auf einem großen Grundstück und ist zentral gelegen. Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise erstellt und zuletzt 2002 modernisiert. Möglich ist die Nutzung für Wohnen und Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus oder der Umbau in mehrere Wohneinheiten. Wahlweise bieten die unteren Stockwerke Raum für gewerblichen Betrieb wie Gastronomie, Tanzschule, Büro etc. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um die großzügig geschnittenen Räume zu einem einzigartigen Lebensraum zu gestalten, in dem sich jeder gerne aufhält und wohlfühlt. Das große Grundstück bietet genügend Platz für weiteren Neubau, es besteht kein Denkmalschutz. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit der Investition in eine wertstabile Immobilie treffen Sie in jedem Fall eine gute Entscheidung!

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal. Die Gemeinde liegt im Tal der Mittleren Aurach westlich von Herzogenaurach. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindungen über die Staatsstraße 2244 nach Neundorf bzw. nach Falkendorf sind gegeben. Die Kreisstraße ERH 15 verläuft am Nankenhof vorbei nach Oberreichenbach bzw. zur Kreisstraße ERH 13. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Dörflas. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.

– Großes Wohn-Geschäftshaus, 14 Zimmer, 4 Etagen
– Terrasse, Wintergarten, kleiner Blumengarten, gepflasterter Hof
– Gastro Küche mit Gasherd, Spülmaschine etc., Gastro-Holzofen
– Einbauküche mit Markengeräten im DG, ausgebautes Dachgeschoss
– 5 Badezimmer, Wanne, Dusche, Fenster, 8 Gäste-WCs, Rolladen
– Hochwertiger Parkettboden, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Aluminiumfenster EG, Holzfenster 1.OG, Veluxfenster 2.OG und DG
– 1990 Kupfer-Stromleitungen & Wasserleitungen erneuert OG und DG
– 1998 Ölheizung erneuert, zentrale Ölversorgung, 2 Öl-Kachelöfen
– Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Kühlhaus
– Schlachthaus, Scheune, Maschinenhalle, Stall, Nebengebäude
– 3 Gewölbekeller mit ca. 5 Metern Deckenhöhe, teilunterkellert
– Doppelgarage mit verstärkter Decke, 4 Außenstellplätze
– Schmiedeeisernes Gartentor, Wasserrecht für Brunnen
– DVBT, VDSL, Kabelanschluss, SAT-Anlage

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 20.07.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 113,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: Bahjahr Wärmeerzeuger 1998
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: D
  • Globaler Energieleistungsindex: 113,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 113,30 kWh/(m²*a) | Energieklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Aurachtal
  • Postleitzahl 91086
  • Region Erlangen-Höchstadt
  • Land Deutschland

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