Großes 2FH mit Balkon, 2 Terrassen und Garten in ruhiger Wohnlage!

  • 650.000€
Hausen, Landkreis Forchheim

Übersicht

Objekt-ID: H-2109SC
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 11
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 218
  • 693
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am November 8, 2022 beim 5:36 pm
  • Objekt-ID: H-2109SC
  • Preis: 650.000€
  • Wohnfläche: 218 m²
  • Grundstücksfläche: 693 m²
  • Schlafzimmer: 8
  • Zimmer: 11
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1980
  • Immobilientyp: Zweifamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Gesamtfläche: 261,6 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 11
  • Teilbar ab: 218,06 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost, Süd-West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Letzte Modernisierung: 2021
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in zweiter Reihe einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und letztmalig 2021 im Dachgeschoss modernisiert, Renovierungsbedarf ist noch gegeben. Die hellen Räume sind gut geschnitten, es gibt Rolladen an allen Fenstern und Türen. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten. Hier bietet sich genügend Platz für eine Großfamilie oder zwei Familien und somit Freiraum, um persönliche Lebensräume zu gestalten. Hier finden Sie Ihr großzügiges Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich im Landkreis Forchheim in einem ruhigen Gebiet der Gemeinde Hausen. Die Gemeinde liegt zwischen Erlangen und Bamberg unweit der Stadt Forchheim. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus familiären Ein- oder Zweifamilienhäusern. Hier wohnen im Wesentlichen Pendler, die in den benachbarten Zentren Forchheim, Erlangen und Nürnberg arbeiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, Volkshochschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofläden, Bäckereien und Supermärkte sind gegeben. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bushaltestellen sind bequem erreichbar, eine S-Bahn befindet sich im nahegelegenen Kersbach. Gute Anbindung durch die Autobahn A 73 in Richtung Bamberg und Erlangen.

– Zweifamilienhaus, 11 Zimmer, 3 Etagen, 2 Eingänge
– Balkon, 2 Terrassen, Pergola, Gartenhaus, angelegter Garten
– Raumhöhen UG ca. 234 cm, EG ca. 242 cm, DG ca. 225 cm
– 2 Einbauküchen, 3 Bäder, Wanne, Dusche, Fenster, Gäste-WC
– Holzfenster, Rolladen an allen Fenstern und Türen
– Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, Fliesenboden
– Fußbodenheizung im EG, Zentralheizung, Energieträger Öl
– DVBT, VDSL, Sat-Anlage, Kabelanschluss vorhanden
– Untergeschoss als Wohnraum nutzbar, eigener Eingang
– Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Tankraum
– Voll unterkellert, vollumzäunt, gemauerte Doppelgarage
– 1987 Ausbau Dachgeschoss, Dachdeckung Frankfurter Pfannen
– 2001 Neue Heizungsanlage; geschweißte Öltanks, 5x 2.000 Liter
– 2006 Solarthermie auf dem Dach, 6 Paneelen
– 2006 Photovoltaikanlage Garagendach, 1,80 kWp, aktuell defekt
– 2018/2019 Einbau Treppenlift im Treppenhaus, ca. 13.000 EUR
– 2020 Wasserschaden in Bearbeitung, wird gerade behoben
– 2020/2021 Modernisierung DG, Elektrik, Malerarbeiten, Vinylböden
– 2020/2021 Einbauküche Sokol DG, neues Vordach Haustüre
– 2023 Nahwärmenetz sowie Glasfaser in Hausen in Planung

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 04.10.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 196,60 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: Baujahr Wärmeerzeuger 2001
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.10.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: F
  • Globaler Energieleistungsindex: 196,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 196,60 kWh/(m²*a) | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

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Beschreibung:

  • Stadt Hausen
  • Postleitzahl 91353
  • Region Landkreis Forchheim

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Marianne Albani
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