Geräumiges Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential!

Dieses geräumige Wohn-Geschäftshaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem großen Grundstück und ist zentral gelegen. Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise erstellt und zuletzt 2002 modernisiert, es besteht kein Denkmalschutz. Möglich ist die Nutzung für Wohnen und Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus oder der Umbau in mehrere Wohneinheiten. Wahlweise bieten die unteren Stockwerke Raum für gewerblichen Betrieb wie Gastronomie, Tanzschule, Büro etc. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um die großzügig geschnittenen Räume zu einem einzigartigen Lebensraum zu gestalten, in dem sich jeder gerne aufhält und wohlfühlt. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, mit der Investition in eine wertstabile Immobilie treffen Sie in jedem Fall eine gute Entscheidung!

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken und liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Aurachtal. Die Gemeinde liegt im Tal der Mittleren Aurach westlich von Herzogenaurach. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich Krippe, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Über diverse Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Fußballplätze und einen Reiterhof kann man sich ebenfalls freuen. Gute Verkehrsanbindungen über die Staatsstraße 2244 nach Neundorf bzw. nach Falkendorf sind gegeben. Die Kreisstraße ERH 15 verläuft am Nankenhof vorbei nach Oberreichenbach bzw. zur Kreisstraße ERH 13. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Dörflas. Mit dem Kfz sind es ca. 10 Minuten nach Herzogenaurach und ca. 20 Minuten nach Erlangen.

– Geräumiges Wohn-Geschäftshaus, 14 Zimmer, 4 Etagen
– Terrasse, Wintergarten, kleiner Blumengarten, gepflasterter Hof
– Gastro Küche mit Gasherd, Spülmaschine etc., Gastro-Holzofen
– Einbauküche mit Markengeräten im DG, ausgebautes Dachgeschoss
– 5 Badezimmer, Wanne, Dusche, Fenster, 8 Gäste-WCs, Rolladen
– Hochwertiger Parkettboden, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Aluminiumfenster EG, Holzfenster 1.OG, Veluxfenster 2.OG und DG
– 1990 Kupfer-Stromleitungen & Wasserleitungen erneuert OG und DG
– 1998 Ölheizung erneuert, zentrale Ölversorgung, 2 Öl-Kachelöfen
– Abstellraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum, Kühlhaus
– 3 Gewölbekeller mit ca. 5 Metern Deckenhöhe, teilunterkellert
– Doppelgarage mit verstärkter Decke, 8 Außenstellplätze
– Schmiedeeisernes Gartentor, Wasserrecht für Brunnen
– DVBT, VDSL, Kabelanschluss, SAT-Anlage
– Optionaler Zukauf von ca. 796 m2 Grundstück

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung werden nicht akzeptiert. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.