Geräumiges EFH mit Balkon, Wintergarten und exklusiven Features!

  • 1.150.000€
Bräuningshof, Oberfranken

Übersicht

Objekt-ID: B-2006HA
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 175
  • 440
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am August 18, 2022 beim 9:03 am
  • Objekt-ID: B-2006HA
  • Preis: 1.150.000€
  • Wohnfläche: 175 m²
  • Grundstücksfläche: 440 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2011
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 126,22 m²
  • Gesamtfläche: 302,13 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Teilbar ab: 175,91 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde 2011 nach KfW70 Standard in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Ziegelsteinwände mit atmungsaktiven Putz vermitteln ein sehr angenehmes Wohnklima. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Erdwärmeheizung bietet ein zukunftsfähiges Heizsystem, das langfristige Kosteneinsparungen und Umweltschutz verbindet. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage mit einer Kombination aus Bruch- und Bewegungssensoren, verschiedenen Feuermelder sind an die Alarmanlage gekoppelt. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit exklusiven Features und vielen durchdachten Details. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens „Freihardts Atzelsberger“ sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

– Einfamilienhaus nach KfW 70 Standard, repräsentativer Eingang
– Überdachter Balkon mit Südausrichtung, pflegeleicht angelegter Garten
– Vollumzäunung, blickdichte Hecke, abwechslungsreiche Bepflanzung
– Neuer Kaltwintergarten, innenläufige Markisen vorne und Seite
– 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich, Büro, 3 Etagen
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Theke, offene Küche
– Side-by-side Kühlschrank, Induktionsherd, Spülmaschine, Dunstabzug
– Festwasseranschluss für frisches, gefiltertes Trinkwasser und Eiswürfel
– 2 Design-Bäder mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne, Fenster
– Garderobe mit Schuhschrank, Befestigungen für Fahrradhelme
– Hochwertiger Parkettboden, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Bodentiefe Kunststofffenster, 3-fach Isolierverglasung
– Elektrische Rolladen an allen Fenstern und Türen, zentrale Steuerung
– Massivbauweise Ziegelstein, Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz
– Erdwärmepumpe Buderus, Fußbodenheizung, Kaminofen mit Glastür
– Alarmanlage mit Kombination aus Bruch- und Bewegungssensoren
– LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, DVBT, VDSL, SAT-Anlage
– Glasfasertechnologie für das gesamte Wohngebiet in Vorbereitung
– Ausgebauter Dachboden, Sichtdachstuhl, Klimaanlage für Heizung & Kühlung
– Großzügiger beheizbarer Hobbyraum, 2 Eingänge, ca. 43,45 m2 Nutzfläche
– Abstellraum, Vorratsraum, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum
– Keller als weiße Wanne ausgeführt, druckwasserdichte Fenster, voll unterkellert
– Große Garage ca. 7 x 3,64 m, fernbedienbares Sektionaltor Hörmann
– Starkstromsteckdose 380V zum Laden von E-Autos, 2x 220 V Steckdosen
– Zusätzlicher Nutzraum über Betondecke Garage, ca. 12 m2 Nutzfläche
– 3 Außenstellplätze, Unterstand für Brennholz, geräumiges Gartenhaus

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 03.07.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 27,75 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 27,75 kWh/(m²*a)
  • 27,75 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Bräuningshof
  • Postleitzahl 91094
  • Region Oberfranken
  • Land Deutschland

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