Geräumiges 3FH mit großem Garten in begehrter Lage!

Dieses geräumige Dreifamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und liegt in einer begehrten Wohngegend. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und immer wieder renoviert. Die hellen Zimmer sind gut geschnitten, einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse oder Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten. Zwei Garagen und ein großer gepflasterter Hof stehen zur Verfügung. Die Souterrainwohnung wird frei nach Vereinbarung, die Wohnungen in den oberen Etagen sind noch bewohnt. Es bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen befindet sich im nordöstlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg und damit auch im Nordosten Bayerns und liegt in Herzogenaurach. Mit ca. 26.130 Einwohnern schafft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung. Mit Anbindung an zentrale Verkehrsachsen wie der Autobahn A3 sowie der A73 in der Nähe ist Herzogenaurach ein idealer Ausgangspunkt ins Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Wissenschafts- und Siemens-Hochburg Erlangen ist in wenigen Minuten erreichbar, die Städte Fürth und Nürnberg liegen nur wenige Kilometer entfernt. Stetig wird zudem das Netzwerk des ÖPNV im Aurachgrund verbessert und ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof ist in wenigen Minuten über das Busnetz zu erreichen und bietet schnellen und komfortablen Zugang ins Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen.

Allgemein
– Dreifamilienhaus, Satteldach, Gauben, 2 Eingänge
– Überdachte Terrasse, 2 Balkone, Loggia, Südausrichtung
– Großer Garten, gewachsener Baumbestand, vollumzäunt
– 3 Etagen, 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Küchen, 3 Bäder
– Fliesenboden, Laminat, Kunststoffenster, Rolladen
– 2004 Erneuerung Strom- und Wasserleitungen
– 2018 Ölheizung Viessmann, Zentralheizung
– 2 Garagen, Abstellraum, Dachboden, Holzlege
UG
– 2 Zimmer-Wohnung, 1 Schlafzimmer, ca. 80,00 m²
– Flur, Eingangsbereich, großes Wohn-Esszimmer
– Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Überdachte Süd-Terrasse, Kellerraum, Technikraum
OG
– 5-Zimmer-Wohnung, 3 Schlafzimmer, ca. 130,00 m²
– Flur, Großes Wohn-Esszimmer, Küche, Esszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Gäste-WC
– Überdachter Balkon mit Südausrichtung
DG
– 3-Zimmer-Wohnung, 2 Schlafzimmer, ca. 119,52 m²
– Wohndiele, großes Wohn-Esszimmer, Abstellraum
– Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
– Balkon mit Westausrichtung, Süd-Loggia

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