Geräumige 3-Zi-Wohnung plus Dachgeschoss, Balkon und Gartenanteil!

  • 425.000€
Stein, Landkreis Fürth

Übersicht

Objekt-ID: S-1411GA
  • DG-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 90

Details

Aktualisiert am November 30, 2021 beim 1:26 pm
  • Objekt-ID: S-1411GA
  • Preis: 425.000€
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1968
  • Immobilientyp: DG-Wohnung
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Balkone: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Teilbar ab: 90 m²
  • Befeuerung: Öl, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort frei

Beschreibung

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung plus Dachgeschoss mit Ausbauoption befindet sich in einem gepflegten Anwesen mit Privatstraße und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu dem Balkon, von dort geniessen Sie den Blick ins Grüne. Durch den optionalen Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche erweitert werden. Eine Hausgarage sowie ein Gartenanteil gehören zum Objekt. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Ob als Familie mit Hobbys oder Homeoffice, hier finden Sie Ihr gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und befindet sich in Stein, eine Stadt im Landkreis Fürth. Stein ist seit dem ausgehenden Mittelalter durch seine Bleistiftmühlen und heute durch die Bleistiftindustrie bekannt. Die Stadt ist Sitz des Schreibgeräteherstellers Faber-Castell. Im November 2015 wurde das Einkaufszentrum “Forum Stein” eröffnet. Einrichtungen des täglichen Lebens sind gegeben sowie Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule, Volkshochschule, die private Berufsfachschule für Rettungsassistenten und die Akademie Faber-Castell für Kunst, Kultur und Design. Über großzügige Freizeit- und Sportangebote kann man sich ebenfalls freuen, das Kur- und Freizeitbad Kristall Palm Beach, ein Jugendhaus, ein Freilandterrarium im Rednitzgrund, diverse Turn- und Sportangebote sowie ein Schachclub.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 14. Sie hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz. An der Stadtgrenze zu Nürnberg wird die Bundesstraße 14 von der Staatsstraße St 2407 gekreuzt, die in nördlicher Richtung nach Fürth und in südlicher Richtung nach Schwabach führt. Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein, die S-Bahn-Linie 4 verkehrt in Richtung Nürnberg Hauptbahnhof–Ansbach. Stein ist über die VGN-Omnibuslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

– 3-Zimmer-Wohnung plus Dachgeschoss mit Ausbauoption
– Badezimmer mit Wanne und Fenster, separates WC
– Balkon mit Westausrichtung, Gartenanteil, Blick ins Grüne
– Hochwertiger Laminatboden, Stäbchenparkett, Feinsteinfliesen
– Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rolladen an Fenster und Türen
– Zentralheizung, Befeuerung mit Öl, Photovoltaikanlage mit 6 Modulen
– 2012 Öltank 5.500L, komplette Reinigung, Ölschwammentsorgung
– 2014 Erneuerung Bad EG, WC-Anlage, Glasduschkabine, Heizkörper
– Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Technikraum, 1 Hausgarage
– DVBT, VDSL, Kabelanschluss

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.08.2031
  • Endenergiebedarf: 217,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl, Solar
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.08.2021
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 217,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 217,90 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H
  • Stadt Stein
  • Postleitzahl 90547
  • Region Landkreis Fürth
  • Land Deutschland

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