Gemütliche 4-Zi-DG-Wohnung mit Balkon in begehrter Wohnlage!

Diese gemütliche Dachgeschosswohung befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit großem angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Die hellen Räume sind gut geschnitten und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Einladend wirken vor allem der offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu dem Süd-Balkon. Von hier geniesen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein Gartenanteil kann optional mitgemietet werden, die Haltung von Hunden ist bei Übernahme der Gartenpflege erlaubt. Ein Garagenstellplatz steht zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort frei und geeignet für maximal 2-4 Personen, Arbeitsnachweis und Schufa-Auskunft sind erforderlich. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum und Rückzugsort zu gestalten!

Das Anwesen liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und befindet sich in der Gemeinde Bubenreuth, bekannt als Zentrum des fränkischen Streich- und Zupfinstrumentenbaus. Die Ortschaft liegt an der Regnitz, etwa 4 km nördlich des Zentrums der Universitätsstadt Erlangen und ist baulich fast damit verschmolzen. Nachbargemeinden sind Baiersdorf, Langensendelbach, Marloffstein, Erlangen und Möhrendorf. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg VGN eingebunden. Bubenreuth besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, der seit 2010 von der S-Bahn Nürnberg S1 bedient wird. Zusätzlich stellen zwei Regionalbuslinien Verbindungen nach Erlangen und einigen weiteren Nachbargemeinden her. Bubenreuth liegt unmittelbar am Frankenschnellweg A 73 und ist von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth AS 30 und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth angebunden. Zwischen dem Frankenschnellweg und dem Ort verläuft die Staatsstraße 2244, die alte Bundesstraße 4.

Highlights & Features
– Dachgeschosswohnung, 1.OG, sofort bezugsfrei
– 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Fenster
– Überdachter Balkon, Südausrichtung, Ausblick ins Grüne
– Stäbchenparkett, Laminatboden, Feinsteinfliesen
– Zentralheizung, Ölheizung, Holzfenster, Rolladen
– Gartenoption, Hundehaltung bei Gartenpflege erlaubt
– Garagenstellplatz, DVBT, VDSL, Kabelanschluss