Freistehendes EFH mit viel Platz für Familie und Home Office!

  • Auf Anfrage
Erlangen, Mittelfranken

Übersicht

Objekt-ID: D-2006HA
  • Einfamilienhaus
  • Immobilientyp
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 175
  • 440
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Juli 28, 2022 beim 12:08 pm
  • Objekt-ID: D-2006HA
  • Preis: Auf Anfrage
  • Wohnfläche: 175 m²
  • Grundstücksfläche: 440 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2011
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 126 m²
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Teilbar ab: 175 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel PLatz für Familie und Home Office befindet sich auf einem schönen Grundstück mit angelegtem Garten und liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die Ziegelsteinwände mit atmungsaktiven Putz vermitteln ein sehr angenehmes Wohnklima. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit modernem Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Eine Erdwärmeheizung bietet ein zukunftsfähiges Heizsystem, das langfristige Kosteneinsparungen und Umweltschutz verbindet. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie beste Qualität mit exklusiven Features und vielen durchdachten Details. Ob als glückliches Paar mit Hobbys oder Homeoffice, oder als Familie mit kleinen oder großen Kindern, hier finden Sie ein großzügiges Zuhause zum Verweilen und Wohlfühlen!

Das Anwesen liegt nahe der Universitätsstadt Erlangen und befindet sich in einem Ort ca. 8 Auto-Minuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zu Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 03.07.2032
  • Energieverbrauchskennwert: 27,75 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2022
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: A+
  • Globaler Energieleistungsindex: 27,75 kWh/(m²*a)
  • 27,75 kWh/(m²*a) | Energieklasse A+
    A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91054
  • Region Mittelfranken
  • Land Deutschland

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