Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool und Sauna, in begehrter Wohnlage!

  • 1.695.000€
Empfohlen Zu Verkaufen
91054 Erlangen, Deutschland
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Exklusives Anwesen mit Indoor-Pool und Sauna, in begehrter Wohnlage!

91054 Erlangen, Deutschland
  • 1.695.000€

Übersicht

Objekt-ID: E-0405HA
  • Immobilientyp
  • Einfamilienhaus
  • 8
  • Zimmer
  • 3
  • Badezimmer
  • 300
  • 900
  • Menge m²
  • 1978
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am Mai 27, 2020 beim 6:41 pm
  • Objekt-ID: E-0405HA
  • Preis: 1.695.000€
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 900 m²
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1978
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Teilbar ab: 300 m²
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Breitband-Internet-Zugangsart: VDSL
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Stein, Marmor
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Beschreibung

Dieses exklusive Anwesen steht auf einem Grundstück mit schönem Garten und geräumiger Süd-Terrasse und liegt in einer begehrten Wohngegend. In den großzügig geschnittenen Räumen lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen die Ruhe rund um Ihr neues Zuhause. Einladend wirkt vor allem der offene Wohn-Essbereich mit behaglichem Kamin und direktem Zugang zu Indoor-Pool, Terrasse und Garten. In Ausführung und Ausstattung erwartet Sie exklusive Qualität hinsichtlich Material und Sicherheit mit vielen durchdachten Details. Hier bietet sich genügend Platz und somit Freiraum, um Ihren persönlichen Lebensraum zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Das Anwesen liegt in Mittelfranken und positioniert sich angrenzend am Fuße des Burgbergs in direkter Nähe der Universitätsstadt Erlangen, in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken, Banken, diversen Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gegeben. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Bus und Bahn sind zu Fuß bequem erreichbar, Radwege führen in nur wenigen Minuten in die Erlanger Innenstadt. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A3 und Bundesstrasse B4 in Richtung Forchheim, Bamberg oder Nürnberg.

Repräsentativer Eingangsbereich mit gewachsenem Flieder
Angelegter Garten, edle Ziersteine, Springbrunnen, Gabonienzaun
8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Wohnzimmer, 2 Etagen, offener Grundriss
Geräumige Südterrasse mit Teilüberdachung, Bambus-Bankirai, 2 Balkone
Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Whirlpool, Außensauna mit Vorraum
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, Dampfgarer, Tellerwärmer etc.
Designbad Dornbracht mit Komfort-Whirlwanne, XL-Dusche, TV-Anschluss
Marken-Badezimmer mit Dusche, Wellness Großraumdusche, Gäste-WC
Edler Granit-Natursteinboden mit blauen Steinchen, heller Marmorboden
Elektrische Rolladen an Fenster und Türen, elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage, Entfeuchtungsanlage, Video-Türsprechanlage, Alarmanlage
Sicherheitsfenster Widerstandsklasse WK3, Tresorschrank mit 1.800,00 kg
2013 Öl-Heizung erneuert, Fußbodenheizung im EG, Zentralheizung im OG
2017 Neues robustes Kupferdach, Steckdosen und Schalter aus Edelstahl
Dämmung mit Steinwolle, atmungsaktiver Putz, DVBT, VDSL, Kabelanschluss
Garderobe, Partykeller mit Bar, Abstellraum, Vorratsraum, Kellerraum
Wasch- und Trockenraum, Technikraum, 2 Aluminium-Container
Doppelgarage, 2 Außenstellplätze, elektrisches Gartentor

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Gesamtkaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. KUPFER IMMOBILEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 02.07.2029
  • Energieverbrauchskennwert: 66,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: Wärmeerzeuger 2013
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: B
  • Globaler Energieleistungsindex: 66,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 66,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Stadt Erlangen
  • Postleitzahl 91054
  • Region Mittelfranken

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