Einzigartige Villa mit herrlichem Fernblick, Top-Lage in Forchheim, nahe Erlangen!

  • 1.290.000€
Forchheim, Oberfranken
Empfohlen Zu verkaufen PREMIUM
Einzigartige Villa mit herrlichem Fernblick, Top-Lage in Forchheim, nahe Erlangen!
Forchheim, Oberfranken
  • 1.290.000€

Übersicht

  • Villa
  • Immobilientyp
  • 6
  • Zimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 396
  • 1479
  • Grundstück m²

Details

Aktualisiert am Januar 30, 2025 beim 12:43 pm
  • Preis: 1.290.000€
  • Wohnfläche: 396 m²
  • Grundstücksfläche: 1479 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1975
  • Immobilientyp: Villa
  • Immobilienstatus: Zu verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Lage/Gebiet: Wohngebiet
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nutzfläche: 82,18 m²
  • Gesamtfläche: 478,38 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Teilbar ab: 396,2 m²
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2003

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet und zum Strahlen gebracht zu werden. In Forchheims exklusivster Lage bietet diese Villa nach ihrem Dornröschenschlaf die perfekte Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. In Forchheims begehrtester Wohnlage vereint diese Villa eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre mit exzellenter Anbindung an Erlangen und die umliegende Region. Die perfekte Kombination für Familien, Pendler oder alle, die Privatsphäre und Urbanität gleichermaßen schätzen. Das Anwesen verbindet beeindruckendes Design und erstklassige Lage mit enormen Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Ob klassisch-elegant oder modern-minimalistisch – Sie haben die Möglichkeit, den Charakter dieser Villa nach Ihren Vorstellungen zu prägen. Das Erdgeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großen Glasflächen und einem fließenden Übergang zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Hier können Sie Ihren Wohnraum nach Belieben neu strukturieren und anpassen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Atelier mit unvergleichlichem Fernblick – ein idealer Ort zum Entspannen, für kreative Entfaltung, oder einen repräsentativen Arbeitsbereich. Angrenzend finden Sie ein charmantes Apartment mit Balkon und Terrasse, das sich ideal für Gäste, Familie oder als Rückzugsort eignet. Das bestehende Schwimmbad kann nach Ihren Wünschen in ein Wellness-Paradies, einen modernen Home-Office-Bereich oder eine Einliegerwohnung verwandelt werden. Diese Villa bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Chance, Ihre Wohnvisionen zu verwirklichen. Nutzen Sie die außergewöhnliche Basis dieses Anwesens und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Meisterwerk – ein Ort, der genau so einzigartig ist wie Sie!

Das Anwesen liegt in Oberfranken und befindet sich in begehrter Wohnlage der Stadt Forchheim mit direkter Nähe zum Kellerwald. Forchheim ist eine fränkische Große Kreisstadt im Süden des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken und Sitz des Landratsamts Forchheim mit über 34.812 Einwohnern. Die Stadt ist seit April 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg und seit Oktober 2002 der Wirtschaftsregion Bamberg-Forchheim. Der größte Arbeitgeber mit Sitz in Forchheim ist die Siemens Healthineers AG. Seit jeher hat Forchheim eine pochende Leidenschaft für Industrie, Handwerk, Medien, Medizin, Forschung und weitere Wirtschaftszweige und liefert starke Impulse für Wachstum und Erfolg. Darauf vertrauen zahlreiche etablierte Unternehmen. Beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinikum, Banken, Kindergärten, Schulen, sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahnen A73 und A3 nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg.

Highlights auf einen Blick
– 6 Zimmer, beeindruckender Wohnsalon mit hohen Decken und offenem Kamin/Kachelofen
– Offene Küche, 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Familie und Gäste
– 2 Balkone, großzügige Süd-Terrasse mit festem Überdachungsbereich und Sommerkamin
– 2 große Garagen mit elektrischen Toren sowie mehrere Außenstellplätze
– Parkähnliches, uneinsehbares Grundstück, traumhafter Fernblick – sogar aus dem EG

Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 11.05.2033
  • Endenergiebedarf: 203,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.05.2023
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Energieklasse

  • Energetische Klasse: G
  • Globaler Energieleistungsindex: 203,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 203,50 kWh/(m²*a) | Energieklasse G
    G
  • H
  • Stadt Forchheim
  • Postleitzahl 91301
  • Region Oberfranken
  • Land Deutschland

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